我不是专家,我知道版上一定很多高手,意见与我相左,我想这一篇希望可以抛砖引玉,
让更多台中朋友一起交流心得。因为我南边不熟,请各位补充。
另外广告一下,有中清以西、文心以北、中平以南、河南以东近捷运两端点的1500以下
的透天可跟我说一下,我有兴趣。
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背景:
我在台北唸书工作近十年,住过士林、天母、芝山、文山、内湖、板桥。
高雄长大,现住台中
前一次回台北工作时,选要住哪边,因为我在善导寺上班,唯一的选择就是蓝线,而蓝线
中我住的起的地方大概就板桥了,所以后来住过江子翠跟新埔。
这件事给我一个启发,房价的支撑跟工作地点的易达性、工作机会的分布密度有很直接的
关系。当初我因为工作易达性选住江子翠,而江子翠、新埔果然到我搬离开前都持续涨。
因为除了我以外,一定也有别人跟我一样的想法。
自己其实是市场的一部份,你可以想想你为什么或为什么不住这里。
台中市:
1.工作机会,服务业主要在西区、西屯、台中工业区、中科,加一些环文心路的大楼。
2.主要炒作议题:七期、绿园道、美术馆、经贸园区、逢甲、高铁特区。
3.综合以上大区块的想像,请问你会觉得台中会往哪边发展?
中区移到西区,西区移到西区跟西屯的交界,慢慢移往西屯中,桥的另一端是工业区。
西屯的北边是传说中丢很多钱的经贸特区。
那我还是要问你,你觉得整个台中市往哪边发展?
我个人认为西半边的强点已经从北到南连成一条强线,往左右两端变宽变成面。
所以我之前推文有说,崇德以东不要碰的意义在这里。
4.捷运想像
首先,文心线绝对是强线,不能拿木栅线这种弱线跟他比。
很多人说台中捷运不行,说台中交通很好到哪都方便。
我是自己开车一到上下班时间就怕怕,超级塞,市中心之难停的。
我不管其他人怎么想或怎么说,起码我自己有捷运可以坐绝对不会开车。
我先不管别人怎么说他会不会增值,我自己买房子的话,以后有捷运对我自己来说就是利
多。我是这样想事情,一定也有人跟我用同个道理想事情。
包含家父、仲介一堆台中人都不看好捷运,觉得没有条件。好像是因为说要被呼笼太久
这样最好了,就不会有人抢了。
5.市政府
我不觉得邻近市政府的区域会差到哪里去,买不起七期可以买环七期的其他地方。
要机能买五期。要投机买水湳吧(不要跟我抢阿,好贵阿....)。
除非他是旧区房屋老旧整治困难。像万华,但万华更大原因可能是嫌恶设施吧。
就像中央政府在善导寺、北市府在市政府,前后会有多差?
6.没有一定可以买或一定不能买的物件。
只有确定区域,抓好预算上限,想好用途,开始比较价格。
又要增值又要大又要有发展性又要便宜的东西是不存在的。
纯粹就投资而言的想法很极端,没有任何东西是不能买的。
只要他够便宜,无尾、旧区、小巷够便宜我就会买。
没有什么东西是一定可以买的。
七期我买不起就买不起,也不喜欢所谓名建案豪宅,再好的点,价格太贵我也不会买。
因为你买来是要卖的,不是要培养感情的。
自住是另一回事,两个很不一样的取向,要分清楚。