他搞错方向了.
第一,除了少数18%的人之外,其他人买房反而会更认真工作.
你贷款500万,一个月要付房贷2万7...你在房贷付完前就会乖乖工作.
无论你是被压榨的劳工,还是自己创业,你负债两万七,你至少会做到收入6万.
所以如果你薪水实拿5万,你可能会考虑更多的加班来多赚一点钱付房贷.
反观房地产看空者最爱的德国人(还不是希腊人),工作赚到钱就游山玩水.
所以要他加班,他叫你去OOXX,你工作让他不爽,他就离职靠存款过活一段时间.
so....以工作能力和付出来论.
台湾人工作能力一个可以干1.5个德国人,可以干3个希腊人.
这也是希腊会倒不是没有道理的.
讲难听点,过太爽....
第二,炒房阶级你认为他们就躺着赚吗?
有些人搞出租套房的,甚至像景观大楼可以搞民宿等等.
所以他们成了服务业,替房客搞定住宅品质和机能之外.
像我们买店面,第一个念头不是租出去,而是这边如果我自己开业会不会更好赚.
所以我会花心思去研究这边要开什么店,怎样搞出这间店面更大的投报率出来.
尤其店面是我自己的,所以我投资开业没有负担,装潢或是成本下去也不怕被房东收走.
所以我更可以搞实实在在的商品,而不需要去斤斤计较成本和获利.
为了高额店租,用一些化学香料,便宜的牛肉还是啥来压低成本等等.
毕竟金店面你出租,10%获利率其实算很高没错吧.
但如果你可以自己开一间店,只要他只是市面上普通的店面,获利率随便都超过50%.
这...除非你店面太多,你固不来,不然绝对比租出去好赚.
第三,基本上你买房子,钱会跑到卖房子的人的手上.
而卖房子的人,则是把钱弄到投报率更好的投资上面(不然干嘛卖房子)
就算有人因为周转用急而卖房子,但你不可以否认当他周转过来,他的投报率更大的多.
房地产投资,眼光很好的,投报率50%就算很高了.
(你房子一年增值50%...说真的要非常天时地利人和..通常25%就算高手了)
但你随便开业,店面...做的普通就好,投报率很多都上看100%.
(你100万开饮料店,月入10万就是投报率120%)
so...你买房子,等于让更有能力的投资者集资去做更大附加价值的产业.
因为不会有一个傻子,卖祖产土地或房子,然后把钱锁在保险柜里让老鼠咬.
so...买房子对整个环境的意义,其实更相当于买基金,买股票,或存款.
让大企业或投资高手去集资,然后造就更有附加价值的产业.
如果房地产只因为短期杠杆让他价格飙升.
这真的是不健康的情况.
但如果房地产只是因为人民和风气的买房习惯,造成和欧美不同的结果.
那这其实是一种"台湾特质",这是不能用欧美的环境来相提并论的.
就像你去欧美卖槟榔,你会倒掉一样...XD
双北市前两年房价飙太快,政府来个奢侈税,金八条,实价登录来减缓房价飙升.
确实让房价持平.
而今天又看到房价蠢蠢欲动.
其实只代表"这个市场需要更多的房子"而已.
而市场决定一切,光论少子化基本上只是一种奇怪的偏见.
第一,就算少子化,人口还在增加没错吧.
第二,少子化造成的问题在乡下而不是都市,都市人口集中速度远大于减少的生育率.
第三,双北市其实市中心的住宅根本没想像中多,一整大栋楼可能才40户人家.
so....市中心或环市中心地带,根本就没有"住宅太多"这种问题.
连高雄我后来都惊讶到,高雄住宅根本没想像中多,甚至比想像中少非常多.
并且有更多更多人,都是和父母同住,每个都在存钱等著搬出来住.
so...精华区的地代,住宅根本供不应求.
这就更不用论双北市.
当然如果你拿乡下偏远地区来看,人口大量外移都市,空屋越来越多.
这是必然的.
但...你拿乡下人口越来越少,台北房价越来越贵这两点挂在一起看.
我只能说....难怪你一辈子买不起房子.
你根本搞错方向了.
甚至你的思考,已经被一些言论给扭曲代领到另一个奇怪的平行世界中了.
台湾确实乡下的房价很多地方都会崩.
但是现在大家讨论都在专指"双北市"
那...请用双北市的环境来评判双北市.
双北市人口还在大量移入中.
光这点就可以造就双北市房价永垂不朽.
除非4年后高雄发展快速,让大量南部人回流.
这样双北市房价也不一定会崩,就算要崩也是从最外层开始崩.
而市中心,永远都有他的价值在,所以依然永垂不朽.
不要再相信那些拿台湾整个国土的情况,来评判双北市这小小的一个区块的房价.
这根本就不对等.
要麻你就看整个台湾.
要麻你就限定看双北市.
你这样跳越,要不要说因为欧债风波,一堆人把钱存到房地产.
所以南极的土地会飙涨.
这...根本牛头不对马嘴.