1.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=283611
2.内容:
去年房市差 法拍屋却减4成
2013/02/07
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
去年景气虽不好，但失业率未升高，房贷压力不大，转件数不到1万件，创新低。
法拍屋是房市反指标，去年房市很不好，一般认为法拍屋会大增，但根据内政部最新公布
的资料显示，2012年全年法拍移转件数仅9585件，不仅较前1年大减4成，更创下2003年有
法拍屋移转统计以来的新低量。
出现这种让人跌破眼镜的结果，信义房屋企研室专案经理曾敬德分析，去年景气虽不好，
但失业率并未升高，加上利率位处低档，房贷压力不大，因此去年法拍屋不增反降。
法拍屋是经济景气及房地产市场重要指标之一，但为负相关。当经济景气或房市景气上升
时，由于较少房子会沦入法拍市场，法拍拍定量就会减少。相反的，当景气低迷，民众付
不了房贷，又无法在正常市场脱手，法拍屋就会爆量。
曾敬德表示，去年国内房市受欧债危机、证所税、奢侈税及实价登录等政策影响，全年全
国房屋买卖移转仅32.9万件，创下10年新低，买气弱不到行，再加上景气灯号出现史上第
二惨的连10蓝，依过去经验，法拍屋应该会明显上升。
但实际上却非如此。以北市来说，2011年法拍移转量共752 件，但2012年却缩小到仅545
件，平均1个月不到50件；新北市2011年法拍移转量1112件，去年2012年也只剩下879件。
依内政部资料，六都去年法拍数量都明显减少，其中台南、高雄、桃园减幅都在3成以上
，双北平均减幅也达2成以上。
至于全国，内政部自2003年起开始统计法拍移转量，当年由于房市景气深陷谷底，再加上
SARS影响，许多人宁可放弃房子不缴房贷，全国法拍移转量高达5.7万件，拿去年2012年
的9585件来比，去年只有2003年的6分之1，还不到2成。
房仲业表示，由于各种预测指出今年景气会比去年好，且实价资讯显示国内房价维持在高
档，预料今年流入法院拍卖市场的房子还会减少，这也意谓民众想在法拍市场拣便宜、找
到好物件的机会依旧不多。
3.心得或感想:
无