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港打炒楼 第2套房将课印花税
【经济日报╱记者陈致畬／综合报导】
市场传出，香港将于8日公布新的调控楼市政策，包括开征2套房额外印花税和停做第
3套楼房分期付款等。
香港金管局副总裁阮国恒昨（6）日拒绝回应传闻，但表示不排除会推出第6轮逆周期
措施，应对加息周期对银行体系的冲击。据了解，所谓逆周期措施就是房市景气好时
推出打房措施。
据中新社报导，香港金管局昨天公布2013年金融工作重点，监控住宅分期付款贷款的
资产品质，成为重点。
阮国恒表示，香港银行资产质正处于历史最好水平，中长期则无法保持；若楼市周期
逆转，本地银行需密切留意分期付款的质量变坏，当局考虑推出新一轮逆周期措施防
范风险。
阮国恒强调，1997至2003年楼价下跌恰逢利率下跌，银行住宅分期付款的拖欠率不足
2%。但目前香港利率已处于历史最低，一旦楼价掉头向下，又进入加息周期，将对整
个金融系统造成难以预计的风险。
2009年10月至今，针对香港楼市火热的买卖情况，金管局已先后5次推出逆周期调控
措施，涵盖收紧物业分期付款成数，降低供款占收入比例，并严格紧缩非香港收入人
士分期付款成数至3成，希望透过行政措施控制投资需求。
谈及坊间传闻，阮国恒表示，包括首套房置业贷款在内的所有措施，均在金管局内部
讨论范围中，唯不便透露政策详情和推出时机。
官方统计显示，目前港人家庭负债率已升至5 9%，接近2002年历史高峰60%，一旦加
息，客户还款压力将明显上升。
香港当局还注意到商铺、办公大楼、车位等非住宅物业也出现炒卖，分期付款风险
亦有增加，必要时也会针对非住宅推出逆周期措施。
【2013/02/07 经济日报】@ http://udn.com/
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奢侈税！！！