※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之铭言：
: ※ 引述《wangrg (脸上四个字...)》之铭言：
: 所以到最后每个屋主都做出一样的决定。就是先压两年再卖。
: 我再问一句，请问现在买气好不好？
: 根本就是极烂。
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呵呵.买气的确低.成交量也低.但.....今天谁在吃货? 是刚性需求买家还是
正在布局的投资客? 或许兄台可以猜猜这件事情.
如果房产市场"可以"类比股票市场的话.那现在的状况,理论上应该早就
崩崩爽逃命都来不及,或著应该无量下跌,跌到鲨鱼想入手的价格才只喊停....
为什么"理论上"应该看到的崩崩爽逃命或无量下跌,为什么没看见?
: 所以现在市场很爆笑。
: 屋主这个月开1000万，下个月开1100万。但是他卖了一年就是卖不掉。
: 所以现在量极缩，但是价没跌，就是这个原因。
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Yes!你回答对了.你描述的现象对了.但你解释方向蛮有趣.我们再捕一个现象
综合讨论,或许可以把事实更逼近.
今天的成交量很低,但每一次的成交价格屡创新高.每一次成交都往上叠了那么一点.
又回过头了.是谁让这种屡创新高的价格成交的? 到底是投资客还是善良买家?
我猜善良买家没那弹药一直追价格,所以假设是投资客.如此嗜血的投资客为何在
今天依然要忙着补仓?干嘛不等跌爽了再来补?是否预期下个阶段还涨,深怕自己
手上囤货不足没赚到?
: 那等到奢侈税到期之后，会发生什么事？
: 很恐怖不要问。
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我猜想,你应该是假设,某个区块进入交屋的高峰期,就会进入多杀多的价格崩盘
现象.同样类比,同时期所有投资客一起解禁,大批的物件会一口气倒货在市场.
我看法跟你有点不同.
1.投资客的买法,并不是一口气买一大批.分批采买.所以他们手上的物件也分批
出现在市场.并不会一口气供应量突然暴增.投资房地产是个流量的观念.
2.我同学团队主要经营中永和,开征奢侈税前后,他最之前的物件.在过去两年之间
由于房价还是缓步上升,早已经把奢侈税的缺口给补上,缴了奢侈税也还有赚的
原则下.根本没有等两年解禁就清光库存.所以今天依然积极补货.
3.过去两年的确打压了卖方,但投资卖方不仅没死反而更强壮.同样的两年,也压抑
了心存观望的买方.一旦没有出现供货量暴增崩崩爽,这时候被压抑的买方反而倾
巢而出.或许大家可以猜猜那会是什么情景?
综合以上三点,我个人认为恐慌性的多杀多要出现的机率不大.反倒是一解禁恐慌性
的买盘会出现.当这种买盘出现时候会怎样?
很恐怖,不要问!
好巧唷.虽然你我解读方向完全相反,居然结论完全一样!真是太科科了~