※ 引述《ultrachin (分离点四阶~要硬上吗?)》之铭言：
: 各位板友大大 您好,
: 小弟预计这几年要筑巢(高雄OR台南;2大2小),
: 想法:
: 1) 15万/坪 左右的地段,大约4-50坪左右,目前都没有概念怎么规划
: 2) 主卧*1 + 书房*1 + 客房*2 + 两厅 + 车位
: 因为目前工作尚未固定,仍在评估中,地点暂定高雄与台南
: 希望以学区与交通便利为主
: 预算 600~750万
: 大算利用这几年做个功课再决定
: 希望各位大大 给小弟一点点建议 感激!!
高雄目前涨,是因为实价登录...!!!
号称拥有欧洲的住屋品质,和非洲的住屋价格...XD
so...结果造成台北热钱跑下来,加上少许台商回流.
但基本上,高雄是五都中,人口最低迷的一都(就算是六都也是)
也就是说,高雄房地产,并不是因为真正自住户变多而涨.
而这种虚涨,说真的我并不是很有把握...
甚至是否会因为涨过头回跌都很难讲(但现在应该还没到涨过头的时候)
而我个人也预估,5年内高雄并没有太明显的大涨幅出线.
但记住,我是说,这"5年"内.
现在5都工程最浩大,丢最多钱下去的是高雄.
铁路地下化+成立新商圈.
轻轨,铁路捷运化+路竹线段捷运.
高雄港四周开发.和多家厂商投资.
风景文化旅游发展(菊姐最爱)
自由贸易示范区的第一开发城市是高雄.
最后....更重要并且容易被忽略的是....
高雄是五都中,产业最糟糕的一都,原因是转型难产.
但也因为高雄长期的低迷,就类似中国一样,有本质有条件,但是就迟迟没有开发.
而最近,高雄大量传产和石化类行厂房开始拆除迁移.
也就是说,在过不久,因为大量空地释出,高雄将是五都中,拥有"最良好腹地"的一个都市.
(一堆港口旁边的地要释出+205场也要迁走)
再加上高雄拥有五都中,最优良的都市条件.
无论是超大国际港口,腹地平坦广大,机场离港口和市区都超近.
地价便宜,捷运和轻轨网状公共运输,自由贸易区等.
条件䙓出来,就全都是A+.
这样只要高雄不受"政治蓝绿斗争"的意识形态影响.
然后也拥有正常稳定招商的市府.
很快,高雄就会快速大量的开发.
当然带来的结果就是,高雄将会是下一个和台北一样的炒房天堂.
so....当然我无法预言5年后高雄是不是就起飞了.
因为这还扯到两年后的市长是谁,他会不会又被蓝绿绑票.
中央是否会因为高雄和中央颜色不同而做一些暗地里的打压.
或是意识形态造成排商等等.
台湾任何发展,都很容易受到政治因素造成很诡异的影响和结果.
但如果政治的干预真的不在像之前那样乱搞高雄的话.
那你应该在5年内快把房子买起来比较好.
不然到时候,房价会涨的比你存的还快的多.
当然啦,如果你买住宅,你甚至可以拖到,看到高雄有起飞的迹象(人口增多就是迹象)
那时候再下手也无所谓.(多存一点,买大一点,将来也涨多一点)
但如果你要买店面或是土地.
那可能就要在这一两年买好了.
店面和土地很敏感,只要风向是向上吹,立刻就有人会收购.
so...基本上店面和土地还是要眼明手快外,你还需要一颗赌徒的心脏..XD
当然买纯住宅就不用这样拼...没必要也没多赚多少.