※ 引述《yrrh (小P)》之铭言：
: ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: : 台湾有一个很独特的因素是因为大陆在隔壁
: : 而且和大陆关系愈来愈紧密
: : 大陆是有14亿人口的大国
: : 这些人口将可能会是潜在支撑台湾房市的动力
: : 只要台湾和大陆愈走愈近
: : 而非愈走愈远的话
: 为什么有很多人期待开放陆客可以拉台湾房市?
: 却没人想过磁吸效应所带来的反作用影响会更大
: 也就是两岸越是开放，台湾衰退的速度会越快
: 房市走跌的速度也会比没开放还快
: 举例来说，磁吸效应就像每个国家的首都一样
: 一开始各地的城乡都能平均发展，首都只稍微领先一点
: 接下来首都会吸引整个国家的人才与经济
: 使得全国的人民往首都集中
: 到最后城乡差距扩大，偏乡地区人口衰减
: 现在的大台北就是磁吸效应的最好例子
: 目前的大台北有全台湾三分之一的人口
: 大部分的居民都是从中南部迁徙上去
: 然后中南部人口衰减的现象相当明显
: 所以中南部的房价一直疲弱不振，甚至一直下跌
: 之后台湾跟中国完全开放或统一后
: 台湾等于是中国的偏乡地带，也就是跟海南岛差不多的地方
: 所以台湾的资源会一直流往中国
: 这样一来台湾的房价还有可能上涨吗?
: 到最后台北只会步上中南部的命运而已
=.=
你可能完全搞错了.
中国买房率下降是因为政府超大力打房.
他们几乎是世界最严苛的打房政策之一.
但是,你看到西班牙房价崩毁,看到其他奇奇怪怪的国家房价崩毁.
中国.这种打法之下,房价还在涨.
你就知道你完全看错中国人买房的企图心和侵略能力.
再者,有人说,中国只买豪宅...=.=
你看台湾人去中国有只买豪宅吗?
从套房到豪宅,台商都有人买.(就算早年,台湾经济奇蹟,一堆爆发户台商,也是全面买房)
而中国也同样的,各种想法的人都有,甚至包含非常大量的投资客.
也就是说,两岸买房一旦把关下降,台湾会是"全面"被收购.
从土地到50年公寓到豪宅大楼,甚至自己买一大块地自己盖豪宅全都有.
这也是台湾对中国投资房地产把关超严的原因之一.
因为不是冲击豪宅,是全面冲击....=.=
最后一点,原PO可能忘了,台湾利率只有1%.买房可贷8成....
另外,台湾房地产是永久的.
而中国,4%利率(有点长时间没注意了),打房后房贷率也下降(第一次打房后也就没注意)
再者,是租约,而不是永久持有.
so...如果你是中国人,同样的钱,你会想投资台湾还是投资中国本土?
开放中资进来,其实最严重的问题,不是原Po烦恼的那些.
而是,台湾有产阶级会爽翻天,无产阶级会沦落街头...=.=
(到时后租金也一定大涨)
更糟糕的是,连企业也受到影响.
地都被中国人买光,地价狂涨,要盖饭店要盖百货公司,成本倍增等等.
而这样就连带整个物价也都狂涨(光租金狂涨问题,物价就铁定狂涨)
有产阶级很爽,房租大增,或是炒房的就赚更多.
而买不起房子的,就会像现在去上海的小巷子里面看到的那些人一样.
蹲在阴暗角落,吃那些便宜但是不知道是什么肉烤出来的肉串..
晚上就ㄧ堆人共同租一个小套房,20平方米挤三四个人.
原PO真的太小看中国人买房的能耐了...=.=
如果原PO在中国打房政策之前,有在中国置产过.
就会很深刻的理解到.
说中国买房对台湾房地产没效的,都只是买不起房的人在自我安慰的梦话.
打房前的中国,简直就是上千万个三黄一刘在炒房一样....=.=
最后,原PO的首都理论,只适用工作领薪水阶级者.
当一个人,不在需要领薪水.
无论他是退休,或是纯投资.或是非领薪水工作等.
他就没有住在首都的必要.
这也是为啥很多三线乡镇,其实人口变化并没有很大的因素.
甚至高雄这种超烂景气和工作环境.
但高雄人口依然还是有两百多万.
下降比率并没有和工作环境成完全正比(当然还是有受影响,但不是一次下降个40%这样)
这也代表着,如果开放中资.
而中国人有些只是把台湾房子当做休闲山庄在买.
他也不一定会买在5都.
甚至,其实潮州人最喜欢高雄,很早就在买高雄.反而对台北没兴趣.
so..一开放中资,绝对是全台房事吵透透.
只要是有噱头,例如风景区,交通便利区(像有国际机场的城市)等等.
就一定会有人买.
中资进驻台湾,会是一个非常严重的房地产大改革.
置于是好是坏,就会取决于你当下手中拥有的房地产数量.
要是中资对台湾房地产没啥特别影响的话.
台湾早就把房地产跟ECFA一起开放掉了.
置于有中资入侵的台湾会变怎样.
你可以比照一下中国沿海有类似高雄港这种港口的城市就知道.
台湾...有这种条件,就算没有一线城市的疯狂,但也绝对不可能变成偏远地带.
不过基本上,房地产除非遇到很严重的经济问题,然后要泡沫化.
不然中资要入侵,应该还要非常之久吧.
台湾人自己就炒的热呼呼的,政府哪敢开放中资加码进来..=.=