Re: [新闻] 人口老化需求降 学者：房市将萎缩
楼主: u48652004 (寒流来了～) 2013-01-06 09:24:11
以下是我的个人想法..........
为了提升GDP
搞建设是最快又方便的政策
提供建照，建商自动帮你提升（建商也想大赚几笔阿）
所以当经济成长趋缓时
政府往往都从营造、建设下手（像是公共建设）
但是过了几年，再低的价格也会被炒到天上去
因此现在就面临窘境了
某些部会想靠房地产增加经济成长，某些部会又有民众买不起房的压力
于是就只好炒一炒邻近都市的
像是新庄、泰山、桃园捷运线之类的
真要民众住的便宜的话，怎不说炒一下苗栗县的房子，一坪还不到20万阿
捷运延伸到苗栗去阿（咦）
高房价造成人民要码住的超远，要码背30年以上房贷
我一位同事为了成家，上班都得1小时车程，另一位则是很怕被FIRE
因为她的套房房贷还要20年，必须平安到退休才有可能下庄
房价要维持高价不崩，可以看人口红利维持到何时（不用全国，以该县市来看就足够）
大台北的人口磁吸效应再强，也挡不住少子化+至中国工作人口增加这两个趋势
因此当少子化效应已经到达买房年龄时（现在比较明显的是国高中阶段）
买房者大量减少（需求者已没那么多）
当然会造成房子卖不出去，建商直接倒闭（倒债给银行）比较可能
至于房价会不会下来，可能就是维持当年高档，很难下来
因为下来了还是会有人以为要学SARS危机入市，又买入
会掉下来的物件都是因为房贷缴不出来（杠杆开太高）
被银行收走法拍
建商也知道人口红利快没了
他只好尽量捞最后一波
宣传大陆人士买房，归国有钱人买房之类的消息
就像中国万科公司董事长王石说的
中国的房都买不完了，为何要买台湾的房？
因为中国的人口红利还没用完，台湾则是快见底了阿
房子卖不出去，手头紧的屋主就是改出租
2008年开始，各地建案盖了超多
最好是每个人都不开杠杆用支票存款买房
只要不买台北的房，就不必成为房价死多头
持续看戏下去吧.....
PS:政府才不会积极介入这种现象哩
他们都只会觉得，等到爆掉时我已经卸任退休了
而且他们名下已很多房了，根本不愁买不起房这些问题....
房产的确造成家庭支出的排挤，但是没排挤到政府官员的家庭
政府官员是不会重视的
※ 引述《Harmai (过路人)》之铭言：
: ※ 引述《yrrh (小P)》之铭言：
: 其实我一直有个疑问
: 为什么要有支撑台湾房市的动力，现在房价不够高吗?
: 那要高到哪个价格，北中南都要炒到多少
: 现在炒新庄，不知道高档买新店的人有什么想法，当然这是主观判断问题
: 当薪资收入不成长的情况下
: 多一份财务支出在购屋，自然排挤掉生育及各种消费
: 年轻人成家结婚生子的年纪也往后，而生儿胎数也因受限生产年纪后挪而减少
: 各行各业也因店租上扬而收益减少，甚至成为主要的营运负担
: 最后只有房地产盛，想赚钱资金只好往房地产，排挤其他产业资金
: 当然这是因为房地产前景好，获益快
: 但对社会未来并不是好事，因为炒的不只是商业地产，民生住屋也炒
: 这样对台湾是好事吗?
: 感觉就像个空壳一直吸金营造繁荣的现象
: 当资金不再流入
: 当产品技术落后无法外销
: 当自然环境一直开发破坏无法观光
: 当人口减少及外移而岛内内需消费下降
: 那只好回到更低人力成本劳力加工模式
: 感觉我有点太悲观 哈 >_<
为了提升GDP
搞建设是最快又方便的政策
提供建照，建商自动帮你提升（建商也想大赚几笔阿）
所以当经济成长趋缓时
政府往往都从营造、建设下手（像是公共建设）
但是过了几年，再低的价格也会被炒到天上去
因此现在就面临窘境了
某些部会想靠房地产增加经济成长，某些部会又有民众买不起房的压力
于是就只好炒一炒邻近都市的
像是新庄、泰山、桃园捷运线之类的
真要民众住的便宜的话，怎不说炒一下苗栗县的房子，一坪还不到20万阿
捷运延伸到苗栗去阿（咦）
高房价造成人民要码住的超远，要码背30年以上房贷
我一位同事为了成家，上班都得1小时车程，另一位则是很怕被FIRE
因为她的套房房贷还要20年，必须平安到退休才有可能下庄
房价要维持高价不崩，可以看人口红利维持到何时（不用全国，以该县市来看就足够）
大台北的人口磁吸效应再强，也挡不住少子化+至中国工作人口增加这两个趋势
因此当少子化效应已经到达买房年龄时（现在比较明显的是国高中阶段）
买房者大量减少（需求者已没那么多）
当然会造成房子卖不出去，建商直接倒闭（倒债给银行）比较可能
至于房价会不会下来，可能就是维持当年高档，很难下来
因为下来了还是会有人以为要学SARS危机入市，又买入
会掉下来的物件都是因为房贷缴不出来（杠杆开太高）
被银行收走法拍
建商也知道人口红利快没了
他只好尽量捞最后一波
宣传大陆人士买房，归国有钱人买房之类的消息
就像中国万科公司董事长王石说的
中国的房都买不完了，为何要买台湾的房？
因为中国的人口红利还没用完，台湾则是快见底了阿
房子卖不出去，手头紧的屋主就是改出租
2008年开始，各地建案盖了超多
最好是每个人都不开杠杆用支票存款买房
只要不买台北的房，就不必成为房价死多头
持续看戏下去吧.....
PS:政府才不会积极介入这种现象哩
他们都只会觉得，等到爆掉时我已经卸任退休了
而且他们名下已很多房了，根本不愁买不起房这些问题....
房产的确造成家庭支出的排挤，但是没排挤到政府官员的家庭
政府官员是不会重视的
※ 引述《Harmai (过路人)》之铭言：
: ※ 引述《yrrh (小P)》之铭言：
: 其实我一直有个疑问
: 为什么要有支撑台湾房市的动力，现在房价不够高吗?
: 那要高到哪个价格，北中南都要炒到多少
: 现在炒新庄，不知道高档买新店的人有什么想法，当然这是主观判断问题
: 当薪资收入不成长的情况下
: 多一份财务支出在购屋，自然排挤掉生育及各种消费
: 年轻人成家结婚生子的年纪也往后，而生儿胎数也因受限生产年纪后挪而减少
: 各行各业也因店租上扬而收益减少，甚至成为主要的营运负担
: 最后只有房地产盛，想赚钱资金只好往房地产，排挤其他产业资金
: 当然这是因为房地产前景好，获益快
: 但对社会未来并不是好事，因为炒的不只是商业地产，民生住屋也炒
: 这样对台湾是好事吗?
: 感觉就像个空壳一直吸金营造繁荣的现象
: 当资金不再流入
: 当产品技术落后无法外销
: 当自然环境一直开发破坏无法观光
: 当人口减少及外移而岛内内需消费下降
: 那只好回到更低人力成本劳力加工模式
: 感觉我有点太悲观 哈 >_<
作者: reil (REIL) 2013-01-06 10:11:00
拼GDP就是蠢事一桩，人民不要再被骗了
作者: shter (飞梭之影) 2013-01-06 11:31:00
苗栗：以为我没搞捷运？ ![]()
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" target="_blank" rel="nofollow">作者: waterspout (我看见常福在咬来威) 2013-01-06 11:33:00
其实大陆的人口红利也将尽了... 差台湾约五年不到
作者: waterspout (我看见常福在咬来威) 2013-01-06 11:35:00
台湾这几年也正好碰上战后第二波婴儿潮成家
作者: waterspout (我看见常福在咬来威) 2013-01-06 11:36:00
虽然这波婴儿潮薪资不好 但第一波的家底全部挤出来
作者: waterspout (我看见常福在咬来威) 2013-01-06 11:37:00
政府配合一下炒做 荣景就出来了
作者: PPTAlex (艾利斯) 2013-01-06 11:46:00
放心房屋专假会说: 之后是全家的财力都给一个新生儿~必涨
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2013-01-06 12:01:00
我实在是不懂 对岸会要买台湾房子 当然个然一定会有
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2013-01-06 12:02:00
买个帝宝豪宅 这我也信 但买个什么几千万旧公寓或新北市
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2013-01-06 12:03:00
奇怪我在台湾又没工作亲人 难道是要拿天龙国身分证吗?
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2013-01-06 12:04:00
投资客 财团就更怪~ 地又不是我的 我去帮大熊实现井喷??
作者: dans (Go for the eye) 2013-01-06 12:46:00
房地产是火车头 实现井喷是唤醒积弱不振的台湾奇蹟的关键钥匙
作者: k11k (那么......) 2013-01-06 14:30:00
租房子就好了 除非房租也跟上来涨 目前房价风险太高
作者: k11k (那么......) 2013-01-06 14:33:00
大陆房价涨房租也是拼命涨 台湾房租似乎涨不太动了
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-06 14:49:00
大陆内地到沿岸找工~当然要租房~台湾人口越来越少~谁租??
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-06 14:50:00
连学生套房~都每几年要整修一下~不然少子化~小鬼挑得狠...
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2013-01-06 15:00:00
现在都说没钱买房回家找爸妈拿就有了
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2013-01-06 15:01:00
过几年还没钱买房说全家兄弟姐妹大小合力买一间也不意外
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2013-01-06 15:02:00
不过到时的另一个重点就是 那间房有多大了吧
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-06 15:05:00
没钱买房~拿个回扣就有了~再不然包个工程~再不然瞧事情
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2013-01-06 15:07:00
人人有事侨? 人人皆能包工程有回扣收?
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2013-01-06 15:08:00
人人皆有工作做就不错了
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-06 15:11:00
媒体都过份泫染~我朋友中还没有人失业的~板上有人失业吗??
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-06 15:12:00
我希望房价大跌...回归市场机制而不是因为媒体左右
作者: shhsu (shhsu) 2013-01-06 15:12:00
不知道会不会炒房租？唉!
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-06 15:13:00
新北空屋很多~北市店面房价涨很多~很多店都搬到巷道内
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-06 15:14:00
看到大马路边的租不出去~巷道内一堆店就很好笑....
作者: kathybbk (kathy) 2013-01-06 15:36:00
我也觉得奇怪 媒体都说失业很严重 我身边真的没有听到有
作者: kathybbk (kathy) 2013-01-06 15:37:00
朋友失业的 就像版上说宜兰涨很凶 我邻居房子却是降价 挂了快一年卖不掉
作者: HaHaSue (塔罗牌修业继续中) 2013-01-06 15:52:00
说不定下次捷运就会说要延伸到苗栗去了XD
作者: F5 2013-01-06 18:06:00
一般失业率跟年轻人失业率都有统计了 还扯媒体过份渲染?
作者: F5 2013-01-06 18:07:00
比率就是比率 没人失业哪来的数据? 从自己看天下 可笑
作者: shhsu (shhsu) 2013-01-06 21:00:00
失业率数字有出来，但严不严重就见仁见智了。就像文湖线一天
作者: shhsu (shhsu) 2013-01-06 21:01:00
几百趟都正常，只要一次出状况，媒体整天会报那一次，然后文湖线让人觉得很不OK。就像台北市新北市房价涨很多，很多人不
作者: shhsu (shhsu) 2013-01-06 21:02:00
认同，每天报，就觉得台湾房价很高，痛苦指数很高，其他县市确实没这样飙涨。
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-07 22:11:00
媒体的数字没扣掉"懒得工作""高不成低不就""领失业金领很大"
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-07 22:12:00
"地下经济"....帅大开发的那区就很多领补助还做生意的...
作者: chose (蝴蝶依旧狂恋着？) 2013-01-07 22:13:00
月入十几万的低收入户~去问商店街~每个都知道在讲谁
作者: blurry (今生今世) 2013-04-14 00:14:00
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