家里长年在香港炒楼，我可以尝试稍微解释香港房价高的原因，
想到什么就打什么，可能不是全部的原因，
而且因为不熟悉其他地方，只能就香港的角度说明，
无法解释为什么可能其他城市有同样因素，却没有这么会涨。
长期因素：
１．低税制度
香港的税是出了名的低，除了税率本身就不高以外，
抵税标准宽，应税项目少，节税也相对容易，
所以长年吸引大量外资（包括但不限于陆资）进入，
有公司就要有办公室及住处，所以相对需求量大。
２．圈地政策
前段提过，香港政府仅收取很低的税收，
那收入怎么来呢？俗话说得好”免钱的最贵”，
当政府不在税收上赚你的钱时，相对的就会在地价上赚你的钱，
所以政府很擅长，将公有地适当的以投标方式放出，
而且经常底标价就超高，使得建商光是回收成本，
就需要以超高的呎价（坪价）卖出。
中期因素：
３．贷款利息低
这一点可能跟台湾比没有很明显，但实际上比起 1997 年，
金融风暴前几年，利息可以说低又低。
４．租金回报率高
一般而言，住宅单位投资报酬率约4%，而商业单位则是约3%，
（只用租金除以买入价计算，不考虑税金管理费等等费用）
而前段提过，现在的贷款利息算低，基本上大部份买家，
都只要拿出头期款，房贷部份光靠租金就够缴还有剩。
短期因素：
５．奢侈税
没错，跟台湾类似的奢侈税，但香港叫额外印花税，
这本来是用来打压楼价的政策，但实际上实施以后，
的确成交量也减少，但由于供需仍然存在，
变成炒家们惜售，等于价格没有比较低。
６．还是奢侈税
与台湾不同的是，香港的额外印花税只适用在住宅单位，
换句话说，商铺或写字楼等单位就不适用了，
所以除了以前已经买下来的以外，很多炒家转战商用单位市场，
造成店面办公成本极速上升。
只想到这些，大概就是这样了，还有就是香港政府的态度，
说要打压楼价的同时，又怕楼价跌（他们不是很在意居住正义），
也是其中一大原因。
※ 引述《aitt (喜欢美食与运动(M))》之铭言：
: 香港地小人稠,加上与大陆关系密切,
: 陆资不断流入或许是造成房价居高不下的主因,
: 但小小的香港,居然有办法出现改写世界纪录的豪宅与店舖,
: 超越世界各国主要城市,又是什么原因呢?
: 香港的枢纽地位在其他国家也能找到吧,
: 再说,过去香港豪宅再贵,跟曼哈顿,伦敦等地区都还有一段差距,
: 现在反而出现世界最贵的房价,
: 除了陆资以外,还有没什么原因呢? 比方说绝对自由经济等