我来分析一下鬼岛与西班牙的不同
鬼岛 西班牙
人口密度 643 93 /km2
世界第10 世界第106 - 鬼岛乐胜
首都密度 9827 5403 /km2 - 鬼岛完胜
房贷利率 1.9%阳痿中 4.75%上扬勃起中 - 鬼岛不愧是借钱天堂
失业率 4.27% 26% - 鬼岛狂电西班牙
储蓄率 19.71% 9.6% - 鬼岛就是爱存钱买房，怎样?
人口组成 鬼岛人 西班牙人 - 鬼岛人就是吃苦耐劳，怎样?
奴工属性 天性浪漫
苦干实干
特爱买房
房地产税率 超低 超高 - 鬼岛老一辈的不太便宜卖祖产
房屋持有 鬼岛人买来投资 /西班牙人+外国人买来度假- 鬼岛玩法不同
寿险公司买来投资
(台湾保险渗透率世界第一，保险公司银弹多到满出来)
请问
台湾哪点跟西班牙有类似之处?
台湾房地产市场条件根本就是西班牙的颠倒镜射.......
要比鬼岛的心态跟条件比较类似于香港 一点都不像西班牙
甚至台湾利率比香港更低一大截........

西班牙会爆掉是因为欧央升息 可以翻一下2007新闻

就关键点利率来看 鬼岛跟西班牙完全相反啊

再加上整个民族性跟经济环境几乎都是颠倒的 真的不太像

西班牙会爆掉并不是因为升息 你要去翻他真正泡沫化的原因

升息只是个时机点 结算泡沫爆炸的时刻 亦即最后一根稻草

从历史与个案脉络探讨各国房市 我想只追踪十年内的新闻大概看不准任何国家

西班牙是信心危机，有钱人带着钱跑掉了，当然重跌

什么数据 预测只有 事后才准 测得准 早就发大财囉 西班牙又不是笨蛋 知道要崩盘还会买吗?

你不如去想崩盘的话会要跳楼吗? 不会 就买下去

要比的本来就不是房产 ^^ (其实是真的有其它可以相比之处)

台湾房产评等：强力买进

西班牙会爆掉是因为欧央升息啊 可google"西班牙 升息"

台湾的利率政策至少还是操纵在自己手上

你用暴掉后的西班牙来和台湾比 真是服了你

正常中产阶级买间房就没啥所谓储蓄可言了

欧央升息.但欧盟内可不是每个国家的房市都爆掉.关键在泡沫

民族性问题 这是数字看不出来的

泡沫? 从哪边开始算泡沫? 根本没定义的东西其实无法讨论

怎么没比GDP 人均所得

连我有房子的都看不下去这个分析

房价泡沫不知有没有明确的学术定义.但有学者是用房价租金比.

房价所得比做评估.台湾的现况如此.我想泡沫存在与否大家很清

此人最大的问题就是 当你问他现今台湾的年轻人如何负担

这么高的房价时 他大概只会回答你回家找爸妈拿钱

光是这点 就可以不必再理会他的文章了

!!!?

其实年轻人真的大部分都跟父母拿钱买房子...=.=

我说的大部分,不是买房的大部分,还包含还没买的.大部分的人,都不是从0开始打拼的.

楼上讲的是爸妈有钱的 但不代表每个人爸妈都有钱

这是比率问题,真的没跟家里拿钱的比率反而低很多

那也要都有得拿再说

不是都有得拿的问题,而是房子都卖的掉的问题...=.=

一般父母都会有一笔小存款,子女买房都会拿出来用掉.

现今台湾 我相信一回家就想跟爸妈拿个两三百万来买房的拿不出来的 会比 拿的出来的多很多

我看30岁左右的,拿出来的比较多,不然就拿老房子贷款.

有两三个小孩的 更不用说

通常父母不是有不动产,就是有一笔退休金.台湾平均家庭,比想像中有钱..

只是无论是谁,都会喊穷..但真的要拿,还是拿的出来.

没钱就拿爸妈老房子贷款也太不孝了吧

当然也有拿不出来的,不过他门会喊超大声,感觉好像很多人.@@.....父母看儿女过的好也会爽阿.另外,这已经是趋势了...

不过无论人家有没有不孝,房子还卖的掉是重点..@@a

怎么讲得现在年轻人为了买房 都要回家把父母榨干似的

有些是这样没错阿,不过有些父母觉得钱拿去买房子很好..@@

真是太不可思议

另外,其实穷一点的会一起搬到台北去住..

这样儿女拿了钱买了房子,但是就要养父母了..不可思议??...这应该比有钱不拿的还多非常多巴.

意愿是意愿 但看看大环境 怎么想还是拿不出来的居多

正确来讲应该是"还没买的"居多...

不是每个人的父母亲都有准备个两三百万给孩子买房的

这些"还没买"的,就是将来房屋出售的客户阿.当人人都有房子了,才会烦恼房子没人买的问题.重点是,出不起几百万的家庭并不重要阿..因为不是多数.

他们不一定有能力买现在的房 看看现在的成交量就知道了

现在应该是短期投资客退场造成的交易量下降.

出不起几百万的家庭并不重要阿..因为不是多数 ....

剩长期的和真正的自住户.

您上面的这句话就是重点中的重点了

其实是多数耶..看国中国小同学满准的.

小弟我认为台湾的真实状况应该是反过来才对

如果真如您所说的台湾均富

我是觉得,非市中心,像啥哪哪小镇等,会有房子没人买的问题.

那么我想真是台湾之福 房价还会再飞天吧

双北,甚至五都市中心,目前还是很多人等着要买..@@均富问题很麻烦,因为扯到台湾要开放自由贸易.如果台湾有产石油或天然气,就可以开始搞均富.

是啊 想买但是没钱买就是现在的问题

但台湾要靠贸易,进出口赚钱,其实很难均富.

如果真的均富 就不会常看见大家在讨论M型化了

资本主义国家,又没有天然物产,这很难均富.通常就强者恒强,弱者不断被剥削.没办法,因为"自由竞争"..这样一开始大只的就不断的吞食小只的

另外,很多买不起的低层,但也更多准备买的中层人口.

既然不均富 就别指望每个人家中都有钱了吧

毕竟人民在怎样两极化,其实中层还是最多人数的一层.

那后期会变租金垄断...就更惨..@@a

如果只看现在成交的买方是否有家里资助

像德国现在,突然变成有屋者和租屋者两极化世界..

我相信答案大多是是的

对阿,并且有更多可以支柱,但是还在找"完美房子"的浅在客户

但别忘了 还有更多的所谓潜在买房为何现在没进场

很多朋友,钱都传好了,但是还在等他"命中注定"的房子..=.=

就很挑阿,然后又不敢买怕买错间.

也可以简单的说是因为家里没法资助?

有阿..我还常常帮他们介绍,但就是不冻手.头期款也有几百万,薪水两个加起来也十几万...

真的看成交量就知道了 如果家里都能资助绝不会是现在

但是就说要找到更好的...或是说会害怕等等.

这种冷清清的样子

不会阿,其实自住户感觉比率一直都那样...XD是这段时间投资客太多了...XD

越贵的东西越挑是理所当然的

恩阿...不过也代表市场还在.所以双北市应该就算不涨,也很难跌.

尤其是过往只花每月30%薪水买的房

要跌只有高雄突然大量发展,大多北上人潮回流.这种冲击才有可能造成短时间内的明显跌幅.

现在要花上每月薪水60%分期去买的话? 不挑才奇怪房价越喷买方就越挑 这很正常 也要习惯

不认为短期内双北会跌 因为很同意持有成本低没有大跌的理由这说法

北上人潮回流对双北房市打击就比较大,因为人口减少问题.

但也不同意会再大喷 因为投资客退去后

不过这...也很难突然一两百万人移回高雄这么夸张..XD

so..双北房市应该是一直稳,最多就不涨..

现在很明显的可看出一般自住方的上限就是这样

对啊 大概这几年就不涨不跌了吧 只是现在的房价

真的就买不起 反正看起来也涨不动不如就随缘开心过日子吧

看高雄这5年自由贸易示范区的表现八.如果高雄自由贸易示范区还搞不起来,那双北会继续涨...=.=

不过这样,我可以罢免高雄市长吗...有没有这么烂?

难跌是态势还没确立.二十年前起跌时.一开始多方也是很爱撑

十年前开始起涨时，空方也撑到这时候了

高雄市长罢免不了啦，她是南霸天哩。高雄的市政满意度还蛮高的。

史创败!

台湾房地产不会崩盘 但会长期回档 修正

史创败是什么意思

分析的不错 不过每个房地产崩盘的地方 都觉得自己与众不同

当保险业手上房产难增值时,不知有无保险崩的时候?

拿已经爆掉的西班牙比还没爆的台湾阿? 你也

strong buy! 我竟然看懂了 囧"