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2.内容:
多家西班牙房地产顾问公司警告，2008年以来已跌30%的西班牙房地产价格，未来十年还
会再降至少30%，地中海沿岸阳光带大片大片建筑过剩，势必只有拆毁一途。
房地产顾问业者预测，马德里、巴塞隆纳等大城市的房价仍然跌跌不休，到2018年将再降
30%，而且阳光带 (地中海俱乐部带)更惨，可能跌50%。泡沫时期营建疯产生的房子，这
跌幅可能持续10到15年，最大跌幅可能飙上75%。
一般原先认为西班牙的房地产危机有很大的区域差异，地中海阳光带最严重，但内陆城市
托雷多的情况令分析师吓一大跳：Santander银行削价60%出清库存，另一家银行跟进，削
价70%。接着，由于价格整个崩盘，第三家大银行停办房地产销售。
RR de Acuna顾问集团副总裁洛德奎兹说：“这个市场已经破产。我们估计目前有二百万
笔房产待售，过去五年来全力出清，但毫无进展。”他指出：“市场上有80万栋中古屋，
开发商不知道拿70万栋新屋怎么办。另外，有30万栋房子被法拍，15万栋已进入法拍程序
。更疯狂的是，还有25万栋盖到一半。”对一个人口4800万、年需求只要20万栋的国家，
这真是屋满为患，甚至屋多成灾。加上劳工外流和社会高龄化的危机，情况难以收拾。
西班牙政府说，房市2008年以来下跌30%后，已经探底。现在业界专家说，形势深不见底
，往后还会再降至少30%。
国际货币基金 (IMF)预测西班牙经济明年萎缩1.3%，花旗集团与野村证券则预测西班牙萧
条持续到2014年。失业率目前是26.2%，而且还在上升。
西班牙已经没有货币杠杆可以操作房价“软”着陆，因而也更没有办法打破债务/通缩的
恶性循环。房地产部门和银行彼此交缠，把对方拖跨。第四大银行Bankia负值42亿欧元 (
台币1596亿元)而被当局形容为“毫无价值”后，股价重挫。
3.心得或感想:
台湾几年后差不多就是这样，不逃吗?

台湾几年后??? 或许现在的我们还是遇不到~~

那你还在这发文，快逃啊！

块陶啊

崩崩乐，块陶呀!

台湾会用政策解套

屋奴的下场是可怜的

拒当屋奴运动

努力打拼 用大部分所得缴房贷 没有生活品质房价下跌 家庭就是黑白的

以前台湾就发生过 下次何时发生不知道 肯定更惨烈

别傻了 台湾不一样的

iii返回人间啦?

台湾是怒涨100%后再崩盘30% 跟原来比还是涨了40%

台湾还要好几年吧 至少平盘震荡好一阵子 房市崩盘 也是全

民买单 因为最惨的会是银行 马政府挺财团已经是政策了

只要是在他任内爆炸 一切都ok

题外话，梦想有钱的话，在巴塞隆纳置产~

到时会找陆资来买吧,顺便连总统府一起买走好了

陆资为啥要买台湾? 地在妳台湾 你台湾政府也挺财团 陆资来

一不小心就求偿无门 加上大陆自己就玩不完了

政策作多 房价易涨难跌

别傻了 没涨到均价100万以前是不可能的

等台湾买房子可以用103%去贷款 加上开放外国人炒房

用103%贷款 想也知道一堆人跳下去买 炸掉就给银行炸吧

居住正义！等下跌100%在来买

结论 台湾不一样 只能带七成~八成

这篇只是证明了泡沫总有天会爆的.想不到就钓到这么多人出来

护航.而且先前房市会热成这样.under table下的超贷案当然也

是推手之一.台湾房市的泡沫能撑多久.我们就接着看下去吧

不过爆炸的只是度假宅 大约是宜兰三芝金山万里度假宅的程度

另外台湾目前住宅房地产市场利率超低 比西班牙4.4%低很多

房产风暴总有一天会发生的 但影响的因素很多

不只国内 国外也有决定性影响 除了房价所得比太夸张

和騜队朝令夕改爱放话的变量外 目前是还没啥重大危机

台湾不一样 井喷无误 再不买你就买不起了