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2.内容:
奢侈税解套 房市恐“多杀多”
2012/12/29
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
实价登录冲击渐淡，房市又面临新挑战。业者表示，由于明年第一季起，遭奢侈税突袭套
牢的投资物件，进入解套高峰，再加上碰到后金融海啸交屋潮，预计未来半年市场会增加
5到7万件的供给量，投资热区恐将出现新一波“多杀多”。
这些投资热区包括台北市中心、新庄副都心、林口及淡水等，另外预料台中七期明年第一
季起也会出现较大卖压。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，奢侈税在2011年2月底无预警传出，4月中立院通过三
读，6月正式上路。这一政策规定持有房子未满2年即出售，必须缴纳10-15%交易税，等于
将所有新交易的房子都设下2年的闭锁期。
她表示，多数被此一政策套住的房子，都是2010年底到2011年3、4月间所买的房子。主要
是投资客在2010年底前购进的房子，到奢侈税传出时多已有相当涨幅，只要赚少一点，就
可顺利脱手。但2010年底以后才买的房子，还没获利，奢侈税传出后，根本来不及也无从
逃命，只好被迫当起包租公。
2010年底到2011年初，是后金融海啸时代房市投资最火热的时期，台北市单月交易物件最
高达7000多件，是目前交易量的1倍以上，新北市每月交易也多在1万件以上。总计2010年
的11月到2011年4月，全台半年房屋交易量达21万余件。
4、5万件套牢 热区卖压更大
以当时投资买盘约2-3成来算，大约有4、5万件投资物件被套住。另外由于2009-10年间建
商看好房市大举推案，单季建照申请户数都在2万户以上，按时程明年第1季起将进入完工
交屋高峰，投资客也会获利了结，估算市场将增加5-7万户的供给量。
业者多认为明年起杀出的解套屋，由于不用转嫁奢侈税成本，加上被“绑”两年来，房价
也多有1-2成涨幅，想脱手的人，应会释出较大的议价空间，这对目前卖压相当沉重的新
北市一些重划区如新庄副都心等，将面临更大多杀多压力。
3.心得或感想:
多杀多来了 orz