楼主:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-12-29 19:59:481.来源连结:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=280671
2.内容:
奢侈税解套 房市恐“多杀多”
2012/12/29
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
实价登录冲击渐淡，房市又面临新挑战。业者表示，由于明年第一季起，遭奢侈税突袭套
牢的投资物件，进入解套高峰，再加上碰到后金融海啸交屋潮，预计未来半年市场会增加
5到7万件的供给量，投资热区恐将出现新一波“多杀多”。
这些投资热区包括台北市中心、新庄副都心、林口及淡水等，另外预料台中七期明年第一
季起也会出现较大卖压。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，奢侈税在2011年2月底无预警传出，4月中立院通过三
读，6月正式上路。这一政策规定持有房子未满2年即出售，必须缴纳10-15%交易税，等于
将所有新交易的房子都设下2年的闭锁期。
她表示，多数被此一政策套住的房子，都是2010年底到2011年3、4月间所买的房子。主要
是投资客在2010年底前购进的房子，到奢侈税传出时多已有相当涨幅，只要赚少一点，就
可顺利脱手。但2010年底以后才买的房子，还没获利，奢侈税传出后，根本来不及也无从
逃命，只好被迫当起包租公。
2010年底到2011年初，是后金融海啸时代房市投资最火热的时期，台北市单月交易物件最
高达7000多件，是目前交易量的1倍以上，新北市每月交易也多在1万件以上。总计2010年
的11月到2011年4月，全台半年房屋交易量达21万余件。
4、5万件套牢 热区卖压更大
以当时投资买盘约2-3成来算，大约有4、5万件投资物件被套住。另外由于2009-10年间建
商看好房市大举推案，单季建照申请户数都在2万户以上，按时程明年第1季起将进入完工
交屋高峰，投资客也会获利了结，估算市场将增加5-7万户的供给量。
业者多认为明年起杀出的解套屋，由于不用转嫁奢侈税成本，加上被“绑”两年来，房价
也多有1-2成涨幅，想脱手的人，应会释出较大的议价空间，这对目前卖压相当沉重的新
北市一些重划区如新庄副都心等，将面临更大多杀多压力。
3.心得或感想:
多杀多来了 orz
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2012-02-29 20:07:00台北的各位,冲阿 (躲在高雄喊烧~~~~~
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 20:13:00这几个星期很多指标区想买还根本没物件
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 20:14:00我这阵子在找北投 几个指标大楼几乎没释出
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 20:36:00楼上正解 利率那么低 干嘛杀低?欠钱? 增贷就好了 反正现在银行超爱贷款的
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 20:41:00租金报酬率低就是房贷利率低的镜子 其实一推算就知道是这样因为利率低 租金不需要高就可以打平
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-02-29 20:55:00
都两年了 宽限期早过了吧 本金都不用还的吗?
作者: autosmith (纯麦黑啤真是棒 !!) 2012-02-29 20:56:00
增贷也不是件容易的事 银行的状况跟两年前也不同了
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 22:28:00增贷不容易喔? 我怎么一天到晚听到有人在增贷 还没听过被打枪
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 22:29:00对啦告诉大家 最近银行钱真的多到满出来
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 22:30:00今天听到教师信用贷款1.1% 医护信用贷款1.80% 还非房贷
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 22:33:00用这些乱七八糟的措施根本是不正常 直接拉高利率才是正常
作者:
tkr (tkr)
2012-02-29 22:34:00但是9A是绝对不会这么做的 他怕泡泡弄破要洗碗 名声会臭掉
学大陆只拉高房贷利率的结果是民间借贷盛行和银行高获利
作者:
iamjust (yeah)
2012-02-29 22:42:00银行钱不是都要满出来了吗,如果调高利率银行的钱不就井喷
作者: saplpa (adidas) 2012-02-29 23:43:00
又要井喷了 不买就来不及了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
0000-00-00 00:00:00跌? 想太多 平盘微长至少还有三年
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00银行赚的是利差 不是利率
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00一般利率尽量要微幅实质利率为正(利率略大于物价成长)
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00鬼岛玩法不同 实质负利率是常态 笨蛋才会只存钱~越存越少
作者:
ayler88 (ele)
0000-00-00 00:00:00这样搞法 只是让泡泡越来越大,就不知哪天要爆了
作者:
foone (请问什么)
0000-00-00 00:00:00请问tkr：教师贷款1.1％是哪家？可以报一下吗？
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00局中人自然就会知道怎么办无须多言 有需要我介绍的话
作者:
tkr (tkr)
0000-00-00 00:00:00我介绍让你找到1.1% 我要收小红包 就跟你原本利差的10%就好