大家好
小弟准备买人生第一栋房子
但是对于该如何买产生很大的疑问
住大楼、中古较省钱
期望将来换屋好脱手
住透天、新屋叫舒适
但手头上的资金选择比较有限
由于身处人口外移的台南
将来少子化带来的冲击应该会较明显
所以说是不是不该期待将来脱手换屋的可能性
直接考虑弄钱第一次就买好一点的？

只有一间房子.老实说以换屋为考量来买房是蛮不合理的.除非你

打算越搬越乡下.不然你房价涨了卖掉.你能买那里?周围也都涨了呀.

想想买房的动机是什么？自住？增值？工作交通？这个问题的答案只有你自己最清楚

在台南 与其考虑少子化 不如考虑你买的地点来的实际

往一些开发较为完善都市化区域 房价只会越来越高

考虑一下目前的经济能力 由小换大也可以 也有利润空间

遇到很多年轻屋主太冲动买太高 付不出来卡死的也不少

我推测台南还会上涨，所以，该买

少子化对房价的冲击的议题建议请教 winwind 大师的看法

winwind 对少子化议题研究甚深且统计数据运用娴熟相信他会给您一个相当公正客观的回应 ^^

房产早就不是自住需求，是投资需求，有需求就行了

台南可以考虑公共建设的5~10年屋.如果没把握,买中古屋则是没风险买法.,

朋友在台南,他讲东区不错,还有空地可以等盖新大楼拉行情.永康则是已经比较高了,不然找高铁站四周也不错.长期的话,台南高雄捷运会连起来.

所已冈山或路竹人,会到台南高铁搭车.代表那边有人潮有商机..!!不过长期,我还是比较喜欢高雄,几百几千亿投资都跑高雄港了.

当然详细的路或地点,还是要先爬一下都市计划比较好..

最好还是将来的台南捷运站300公尺内...这个长期最好.

高雄砸了几千亿都起不来 台南基本上就是自住市场台南考量二手 特别要挑小环境风水因为你将来出脱时买家很重这个

要买就要买要买市区里面的好区整个南部在少子化都会是重灾区 但是我认为(原)台南市

会是相对好一点的地方

只有一房子考量换屋脱手价非常合理 因为换屋资金来源就是旧屋通常就是旧屋卖出清偿贷款后并入头款 旧屋价会直接影响到

不过我南部亲戚很少人换屋 好像北部比较多 收入成长问题

其实我预估重点是,5年后,北上工作人潮回流..

那应该是幻想不是预估吧

整个大环境没变 回流到南部机率远低于外流到中国我预估是南部子弟外流到中国的比例会越来越高

高铁站附近买房子......北部人的观念看台南....

听朋友说 不如上GOOGLE台南目前有哪些建设还来的实在

现在是台南将大量资金跟建设放在东区 如铁路地下化

东区找block微环境漂亮安静的应该不错

所以周边房价地价冲高 加上多了两个地下铁车站这个光用说的就要一个多小时...有兴趣住台南的板友

可以另外跟我问资料 有42页

简单来说 如果不是买较为偏僻的地方 少子化基本无视

但要买南科善化区块 要预防如金融风暴无薪假脱手风险

我公司同事很多在做高铁站周边农地建地 发展还要慢慢等

我赞成t大的观点 现在台南市区人口结构慢慢在转变

现在购屋主力不一定是透天就好 有慢慢偏向环境好的大楼自己本身就处理很多买方要我帮忙跟家长沟通不想买透天

家长要负责头款的不少 但为了要多买土地而且用不了太大

间而背负大楼许多的贷款 况且别墅透天不一定增值保值

只要地点买对 格局环境OK 这两年在台南赚个4成也不少

桃竹还太多可以炒 台南难阿

台南有 看区块 有的炒到高点 有的还有空间

一堆班门弄斧的门外汉 zZ 还是请winwind大师出来解说吧

看到台南捷运站... 真的笑了 @@

长辈很喜欢买透天Orz 透天打扫很累，真的!!!

我看过很多别墅盖4楼半 一年上去3楼以上没两次

然后有些老一辈又爱增建......花一堆钱养蚊子

喜欢是没有道理的，就..还是买，而且没有换屋打算，有钱就再

买:P 也很爱买地。

那已经算投资啦 买地又不会折旧 哈哈

老人家都这样...日常生活什么都省，买房买地很舍得花Orz

最有趣的是签约时还说 干嘛贷款!!利息给银行赚?康安XD

通膨影响>>>少子化

对对对，就是这样，用现金买，要不就是标会@@!

台南超贵豪宅就在东区...

买农地不缴税..!!...赞...不过好的点都被买光了就是了.

另外,高雄一定有回流人潮,多少人而已.这身为高雄人最清楚..不是不愿意回高雄,只是因为没工作.

而没工作原因是,产业转型难产..地都还在被传产工厂霸占著,所以其他人想进驻,地点都不好.而传产在前不久,又都死撑在那边不会倒..所以就很尴尬...

不过最近已经开始在扫荡旧厂房.到后来,高雄就是五都中拥有"最靠进港口的空地"的都市.

外加自由贸易示范区的外销优势,会有很多厂商想进驻.这样工作机会问题就解决掉.自然高雄人口会大量上升....尤其是产业转型后,都是新产业.当然这些大约是5~10年后才会发效的事情.你现在去高雄看,还是一片低迷.

好处也是,因为低迷,逢低买进...XD

缺点就是,资金要有压很久的准备.

至于说会受到啥少子化的影响...那应该是边陲地带,像楠梓,左营..我就对他门没信心.

至于捷运,也是等网状出来,总有一天会开始热.现在是笑话的好处也是,现在买捷运附近很便宜..

不过问题也是,捷运要到底哪天才会热..就..要看风向.台北捷运刚出来也还好,但网状一完成,就疯狂的热.

so...现在南部,买住宅可以晚点,买店面就要提早了.反正店面看地点,不怕折旧问题.

住宅的话,就只能挑好点买,并且尽量不要买新屋...南北状况差非常多.

炒房 高雄还可以 台南目前真的难

店面其实哪都可以炒.只要有商圈的转移变化.

南部住宅就....没啥大搞头,起伏不大...@@a

不过店面很容易被有资讯的人提早很多年就收刮...不像住宅到前三四年都还买的到.

台南豪宅区不只是东区..还有湖美..郑仔寮...

住宅方面 去年台南市区约涨幅2-3成 东区3-4成价差

台北的捷运宅会热是因为人多，不得不逐捷运而居，高雄有需要

吗O.Oa 骑机车很方便，开车很幸福，会想去搭捷运？

要想发展自由贸易，前提是要先支持中央签经贸协定，立委不要

在立法院睡觉瘫痪议程，不要动员抗争才能比较快有结果。

楼上有一句说得对 没签经贸协定 有自由贸易区也没用

就像ACFA当初抗议的非常激烈，丢石块砸砖头，好不容易签了，

现在才明白那是有利的，有些产业还争取要列入议程。

台南的豪宅跟北桃竹中高比根本...再涨还是有限拉