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张金鹗：回归合理价位 房价明年将下修
【台湾醒报╱记者刘运╱台北报导】 2012.12.24 12:10 pm
房价明年料将下修！针对政大地政系张金鹗投书表示，房市在历经8年荣景后，房价将在
2013年下修，国内房产业者亦认同说，实价登录让一般民众可以更清楚事掌握房价资讯，
不致受建商拉抬房价影响，预计台北市在2013年会下修10-15%，新北市则有可能下修20%
空间。
政大地政系张金鹗近日投书表示，台北房市历经8年荣景后，政府最近推出奢侈税、实价
登录措施，加上银行业者的房贷紧缩，“量缩价跌”的情况已经出现，而房价下修的情况
将在2013年持续。台北房价过高引发民怨，张金鹗表示，政府推出实价登录使资讯透明，
消费者力量逐渐反弹。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰受访时表示，台北的房价过高，正值奢侈税、实价登录
的推出，现在是修正房价的好机会，台北市房价未来可能下修10-15%，新北市则可能超过
20%。过去预售屋超额供给，建商不合理的拉抬价格，实价登录后，民众开始观望，预期
下跌的心理已经出现。
仲量联行总经理赵正义则表示，台北的房市确实8年来价格走高，明年可能会持续下修，
因为公设比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得购买50坪的房子，总价数千万，并
不是一般人所能负担得起，预估新北市像新庄、板桥的房价都可能会在明年下修。
前台湾房屋产业研究中心执行长、互联兴业执行董事邱太煊另表示，“资金”是影响台湾
房市的重点，台币对美元汇率由今年6月30元升到29元，显示市场有许多热钱，而银行房
贷利率在1.8到2%左右，一般的民众都可以负担，因此房市上涨的动能仍然存在，但政府
推出打房措施，预计2013年上半年房价将持平。
前信义房屋总管理处协理吴铭鸿亦说，在油电双涨，物价上扬，一般民众购买力下降的情
况，购屋需求有减缓的趋势，加上投资客退出，炒作房价较少发生，因此价格未来确实可
能下跌，依过去不合理的上涨程度，下修程度将落在10-20%之间，其中新北市下修程度将
较高。
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