进军宜兰房地产及大竹重划区分析
预售屋买进时机分析
1.潜销 2.交屋前买方拿出来跑货 3.代销降价结案
这一次谈的是宜兰从84年跌到100年。101-102大涨之局势
也谈代销结案余屋全吃的利润
这里利润很大
大竹是芦竹乡南坎南方与青埔、南坎、桃园、八德等距离
八成是旧透天没人卖出，有卖出的房子全部在大竹重划区，
新大楼全部是六年与预售屋，大多是盖完再卖。人口很少
全是桃园各地拆迁户来买的，完全无投资客，我是一年来
仲介唯一看到的投资客，仲介不吃货，要卖的屋主约九成
现在还在住，非空屋，这是一个处女地，完全的居住正义，
房价还是涨很大，正是不正义的人不是专指投资客，原来
自住型的人也很贪心，多数不是正义之士。目前全力上涨中。
若到此地当投资客，会很受欢迎或被扫地出门二选一。
物件很少，少到仲介五家大多不印DM，屋主很少，买方更少。
不过，买方上门三人买一间房子，这不是外地仲介能想像的。
这是一个全新的观念。
台北市中心已无投资客之空间，自住屋主把房价往上拉，自住
买方出低价，投资客只能买来亏钱。台北市投资客休业中。
还在台北市的投资客全力往外县市走，局势很明显，这是外县
市的支持力量。请注意这一股变化的力量。
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帅过头