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2.内容:
（中央社记者冯昭台北特稿）近年实质薪资负成长同时，房价却不断飙涨，短短两年
台北市房价涨了34.06%，新北市更涨57.75%。工作机会在台北，但想在台北有个属于
自己的壳，成为愈来愈难达成的目标。
小琪最近结束和丈夫的“分居”关系。
结婚4年，但从婚礼后，小琪和老公就因为工作地点不同，分居台北、新竹两地。
主要原因是两人都在公司待了多年，一时之间要换到相同薪水、职位的工作不是那么
容易，而且平日工作忙，于是都同意不改变原有生活，当“周末夫妻”就好。
婚后1年，小琪怀孕了，这时，夫妻俩开始认真想起“同居”。小琪的工作在台北，
考量方便日后孩子白天送到褓母家、晚上接回家照顾，小俩口都认为应优先考虑把
房子买在台北市。
每个周末，小琪的老公都北上陪小琪看屋，却是愈看愈伤心。小琪说，原本兴冲冲想
买间新房子，一听到建商的开价，两人都傻眼；中古屋好像比较便宜，但筹自备款已
经很吃力，还要拿出一大笔装潢费；等政府打房，房价却似乎越打越高，连新北市第
一圈，也动辄上千万。
小琪拨了拨算盘：就算筹出新台币300万元自备款，日后孩子的褓母费和生活费每月
2万元，700万元房贷每个月要还银行3.5万元，老公往返台北、新竹的交通费每个月
至少5000元。夫妻俩月收入共新台币10万元，已经所剩无几。
今年，小琪终于下决心，打消在台北买房的念头，一家人在新竹团圆。
根据行政院主计总处统计，2012年1至6月工业及服务业受雇员工每人月平均薪资为
4万8829元，实质平均薪资为4万5199元，较100年同期减1.68%，不及14年前
（1998年）的4万5596元。
主计总处指出，主要原因是2008年下半年金融海啸，当年实质平均薪资负成长3.4%
；次（2009）年海啸高峰期，负成长更高达4.2%。
另一方面，爆发金融海啸后，美国先后于2008年11月24日和2010年11月3日推出两波
量化宽松政策（QE及QE2）救经济。
淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰分析，QE及QE2实施20个月，热钱涌入新兴国家
，带来严重通货膨胀，房价不断飙涨，短短两年，台北市房价涨了34.06%，新北市
更涨了57.75%。
实质薪资负成长，房价却涨为1.3倍，甚至1.5倍。“住展杂志”以2012年第三季房
价试算，双薪夫妻要在台北市买35坪三房预售屋，平均得28.8年不吃不喝，新北市
则是13年半。
“住展杂志”是以区域内预售屋与新成屋的平均房价，推算35坪三房总价；以行政
院主计总处公布的“所得收入者平均每人所得分配、按年龄组别分”统计。
2011年，台湾30至34岁受薪阶层年可支配所得46万2115元，推算30至34岁双薪夫妻
的年可支配所得约92.4万元。再以三房总价除以双薪夫妻年可支配所得，得出民众
的“购屋痛苦指数”。
若要在豪宅聚集的台北市信义区买三房预售屋或新成屋，痛苦指数最高，大约要
50.1年不吃不喝；其次是大安区48.9年；再者是松山区43.9年。台北市购屋痛苦
指数最低是文山区，也要21年。
小琪的故事是许多在台北年轻夫妻面临的难题，工作机会在台北，但在台北有个
属于自己的壳，愈来愈遥不可及！
而且台湾自1990年代开始广设高等教育学府“德政”的结果，大学供给过剩，年
轻人个个是大学生，大学学历已经嫌太低，于是继续追求更高的学历-硕士。求
学时间拉长，就业年龄自然往后延。
过去，30岁的年轻人已经工作7、8年，小有积蓄；现在，还有很多年近30的社会
新鲜人，月领3万元，付房租已经很吃力，根本不敢想买房。
台北市房价为何居高不下？学者和房仲业者都指向游资太多、低利环境两大因素。
前行政院政务委员、中央大学经济系教授朱云鹏点出高房价原因，政府将遗赠税调
降到10%，吸引台商资金回流，但台商却把钱拿来买房地产，炒高房屋价格。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，2009年调降遗赠税以来，吸引大笔资金回
流，也让不动产成为富人财富规划的重要一环。
根据内政部的统计，赠与、继承栋数在2010年和2011年连续创历史新高，2011年继
承栋数达4万1198栋、赠与栋数达3万9655栋，较2010年分别成长5.62%与11.51%，
显见富人越发善用继承与赠与的节税管道。
低利率则是在政府陆续祭出特种货物及劳务税（奢侈税）、限缩房贷成数和信用管
制措施后，高房价得以撑住的主因。庄孟翰警告，在低利率环境下，“不是买股就
是买房”，低利加上QE3钱太多，若政府引入外资又没有引导投资到产业，对房市
可能是“火上加油”。
预期心理也造成台北市房价在高档盘旋，虽然整体景气低迷，中信房屋第3季市场
调查显示，超过6成民众认为台北市下半年房价会涨；永庆房产集团第3季调查也
显示，5成民众看涨近3个月房价，近6成看涨未来1年房价。
永庆房产事业群总经理叶凌棋观察，民众一方面预期QE3带来通膨及房价上涨
另一方面
又担心买在高点。于是口袋深的置产族在QE3后进场购屋；换屋族还在观望，调整
购屋策略；首购族碍于台北市的高房价，不是在总预算不变的前提下改买“小宅”
，就是朝外围房价较低的区域购屋。
于是台北市郊区最近1年的涨幅比市中心还大，新建案开价5字头（每坪50万元）
算是客气的，新北市愈来愈难看到1字头房价。没有富爸爸的年轻人，只能望台
北房兴叹。1011222（中央社档案照片）
3.心得或感想:
哎~难怪现在愈来愈多不婚族，结婚面对的现在是残酷的。
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