1.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/dec/24/today-e1.htm
2.内容:
〔记者徐义平／台北报导〕全盛时期的综艺天王吴宗宪，持有房产总值约六亿元，
但经商路似乎不如演艺路顺遂，名下以“监狱场景”为主题的恶魔岛餐厅发迹店，
将在明年一月十六日由台北地院执行第一次拍卖，底价一亿六六○万元。法拍业
者认为，该笔法拍物件因仍有长达八年多的租约，加上总价门槛高，第一拍恐无
法顺利拍出。
根据法拍屋公告，这间将法拍的物件，债务人为天王吴宗宪，其恶魔岛餐厅早已
倒闭，地点是台北市敦化南路一段一八七巷的地下一楼，面积约二○三坪，拆算
每坪底价约五十二．五一万元。
全球资产管理公司专案经理王维宏分析，以二○一○年SOGO旁忠孝东路巷内曾有
个法拍案行情相较，当时地下室以每坪七十七万元拍定，这次法拍的“恶魔岛餐
厅”店面，每坪五十二．五一万元看起来价格不贵，但因地下室面积达二○三坪，
因此总价门槛较高。
宽带房讯指出，该商圈一楼店面每坪租金七千到一万元，地下室租金较低、约三千
元，若以每坪租金三千元推估，租金投报率约六．八四％，其实相当不错；但目前
该店面仍绑有长租约，租约二○二○年八月十四日到期，租约将是投标民众考量重
点。
法拍业者认为，因租金问题，多数投标业者一拍时可能会观望，等到二、三拍租金
投报率更高时，才会愿意投标。
若二拍时底价打八折，每坪底价约四十二万元，以每坪租金三千元推估，租金投报
率约八．五二％；若三拍时，底价是一拍的六四折，推估每坪底价约三十三．六万
元，若以每坪租金三千元推估，租金投报率接近十％。
台北新家大厦二拍 降至1950万
吴宗宪遭法拍的资产，除恶魔岛发迹店外，还有位于北市基隆路二段上的“台北新
家大厦”十六楼之二，底价约一九五○万元，面积约二十五坪，拆算每坪底价约七
十八万元。
“台北新家大厦”早在上月十四日便遭第一次法拍，当时底价二四三七万元，因底
价过高无人投标，以流标作收。
据悉，吴宗宪全盛时期在全国持有十余笔房产，估算总价值约六亿元，不过因与好
友、鼎立吸金案被告秦庠钰有债务问题，名下房屋及存款遭查封。
3.心得或感想:
014: 我感觉全球资产是绿的