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桃园推案千亿 创新高
预售6小时完销“恐剩5年荣景”
2012年12月23日 更多专栏文章
“联上开发”昨开放预购，许多领到号码牌的民众在接待中心休息室等候叫号。林琨凯摄
【张琬聆╱桃园报导】桃园房市买气热，高铁桃园站区，指标案“联上世界”昨开放预购，民众涌入抢红单（购屋预约单），6小时就完销。但明年推案量逾1000亿元，学者也直呼，“未来桃园房价跌幅将是全台最大。”
高铁桃园站区指标预售案“联上世界”，规划30~70坪共217户，每坪开价34~38万元，尚未取得建筑执照，昨天9时30分开放预购，前晚涌进排队人潮，午夜零时前已发出50张号码牌，昨天中午前已有逾百组民众，6小时内全数售完。
台北、桃园地区近5年 建照、使照核发住宅户数
成屋供给量攀高
预购完成的杨先生透露，该案每坪成交价30~33万元，“40号后的民众几乎都没得选！”板桥的邱先生表示，“预购现场很激烈，销售人员来不及介绍价格就马上预订了。”中坜市许先生说，年初该区建案每坪开价约20万元，现在机能尚未成熟，房价却愈来愈高，觉得每坪不应超过30万元，否则有点炒过头。
内政部营建署统计，今年全台住宅建照核发户数7万3602户，新北市1万4644户最多，桃园县以1万4303户居次。但对照双北市今年建照数均较去年减少，桃园县建照数却暴增，推案量惊人。
桃园今年使用执照核发户数虽仅7163户，但从近年建照数推估，未来成屋供给量将持续攀高。桃园县建商公会理事长钟吉昌表示，过去桃园多在取得使用执照后采新成屋销售，推案量维持1年350亿元，今年外地建商到此推预售案，导致推案量增至500亿元，增幅达42％，年底还有建照等送审，“估明年推案量逾1000亿元，比今年增加1倍，是桃园史上新高。”
“未来跌幅最大”
钟吉昌坦言，桃园新成屋每年需求量约1万户，估明年供给量暴增至8~10万户，“推案瞬间爆量让人害怕，会害死想来投资桃园房市的人。”钟吉昌说，目前桃园人口虽呈正成长，但仍不及房子盖好的速度，“估计桃园房市仅剩5年荣景！”
玄奘大学副教授花敬群直言，桃园有异于其他县市的议题在发酵，但这2季推案量特别高，房价上涨许多，希望业者自律谨慎，否则卖压很大，民众若对市场没信心，“未来恐成为全台房价跌幅最大的县市。”