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北北基桃串联 “双低宅”发烧
2012/12/16
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
房市受到政策影响，中高端产品交易量萎缩，房地产市场受到考验，自住型“双低”产品
逆势突围，其中以莺歌、五股、淡水、树林等地区销售量最佳，而基隆、桃园距离台北市
中心半小时车程，生活机能完备成熟，加上重大建设利多支撑，深受首购族青睐。
东森房屋不动产趋势中心副总经理黄淑苓表示，这两年在政府相继祭出选择性信用管制、
奢侈税、实价登录等打房政策，房市交易量深受打击，市场回归自住基本面，她建议，自
住客要买房，最先考量就是口袋深度与未来区域发展潜力。
目前来说，市场上销售率最佳的产品，多属1、2字头房价区，像是新北市淡水、五股、莺
歌、树林，以及桃园都是总价500万元起，就可以买到两房中古屋、700万元买3房的区域
，1,000万元甚至可买3到4房含车位的新古屋。基隆地区更只要300万元就可以成家，对年
轻族群来说，每月房贷负担1.5万元起，压力不至于太大。
新北市许多地区像是淡水、五股地区，有重划区议题，环境优质，各有区域型利多。黄淑
苓说，淡水新市镇，以前大家下手前会畏惧，深怕区域发展速度与生活机能不及建商开发
速度，但是这几年发展，让大家疑虑降低许多，主要就是因为区域内重大建设确定启动，
利多逐步发酵所带动。
黄淑苓表示，淡海新市镇地区近期利多，包括麦当劳进驻、家乐福即将开幕，淡水镇公所
2014年完工搬迁，以及新市国小预计明年招生等，许多重大建设陆续兑现，都让首购族群
、长期置产者更有信心。目前区域预售案开价站稳2字头，但是多数新古屋或是转手个案
，仍有1字头行情。除了新市镇，竹围、红树林、淡水旧市区等，各有区域客青睐，是今
年新北市最热销的区域。
另外，五股地区也是另一个房市潜力区，首先最具优势的就是完备的交通建设，黄淑苓说
，像是高速公路、66快速道路等，买方在比价效应下，会从三重、芦洲进而转向五股买房
，加上五股还有大面积河滨绿地与观音山，且位于新庄副都心旁，对置产者而言，区域发
展颇具潜力。除了建商积极开发的洲子洋重划区，目前指名度最高的靠近洲子洋重划区的
成泰路二到三段，附近大楼屋龄约17年，成交价18万至19万元，成交价800万元可买3房含
车位，公寓屋龄约29年，房价15万到16万元。
另外像莺歌地区，外来客最喜欢火车站附近产品，黄淑苓指出，若以建国路、光明街上产
品来看，屋龄5年内的新古屋，1,000万元就可以买3到4房约40坪含平面车位的产品，如果
想找1字头房价，国中街、尖山路700万元就可以买到5年内3房含车位大楼。
“北北基桃”大生活圈已经成形，基隆跟桃园因为高速公路便捷，也吸纳不少换屋客，桃
园地区今年堪称全台卖座王，中坜、八德推案尤其热，也带动周边中古屋热销，黄淑苓表
示，桃园地区今年在五杨高架、航空城、广丰工商综合城、高铁特区等议题带动，除了自
住客，还有投资客撑盘，惟低价自住产品，每坪约15万元的中古大楼特别热销，只要近捷
运规划线或高速公路周边者，尤其吸引台北客。
3.心得或感想:
无