※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: 大家觉得
: 是未来捷运增值幅度比较大
: 还是现有捷运增值幅度比较大?
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谁跟你说一定会增值的?根据乡民的数据证实,崩崩爽的机率比较高
: 另外类似地段 30年大楼 华厦 公寓(非一楼)
: 一般大概每坪价格落差大约几%
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烂问题!
: 比如说如果大楼60-70万 那华厦50-60 公寓大概40-50 是这样吗?
: 还有大马路和巷弄之间价格是否有差?
: 差距大约多少? 请解惑~~
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更烂问题!
ok!这是很明著打脸的文章!以上问的问题真的不是普通的烂.稍有涉猎房地产
的人很清楚一件事情,房价的评估其实是很复杂的,因为会直接与间接影响的因素
实在太多,而任何一次喊价都必须把所有因素一并考量,然后心中抓一个加权比重
最后才定义房价.以下我随便闭着眼睛列出一些考量因素
1. 行政区 2. 交通便利
3. 地段 4. 区域的商业型态
5. 区域公共建设 6. 区域未来建设
7. 建商品牌 8. 单位的方向
9. 单位附近是否有嫌恶设施 10.单位的盖好多少年
11.单位楼层高低 12.单位的装潢程度
13.单位最后一次整修包含哪些工程(管线?) 14.单位的风水(是否一眼望去有很明确的煞)
15.单位的学区 16.区域生活机能
17.区域绿化程度 18.区域的医疗体系
19.社区管理费 20.社区管理委员
......................................................etc
以上列出来的,是根本想都不用想3分钟内打完字必须考虑的因素,还有许多
其他因素我一时半刻还没想到
把这些因素都考量过后,配合了解区域目前市场行情,再针对目标锁定的案件
加加减减,最后才是真正出来的价格
原PO的问题,你用如此简略的描述方式,试图想要讨论房价的相对价格,是否显
的过儿戏?
你若真的想买房,到底亲自去看过10间以上的现场没? 真的看过现场的人不会
问出这么烂的问题!