※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
贷款成数已经降低了阿
现在都只能贷七成了
能贷到超过七五成甚至八成的不多
二房只能六成
小套只能五~六成
政府就是在管控风险
不让他爆 不让人轻易操作杠杆
在政府有管控的状况下要爆不容易
也就是因为有管控 所以现在呈现缓涨
没管控的话 台北房价一坪平均不会现在的是5十几
可能已经100了
新北也不会是现在的3十几
可能已经50了
何况现在缓慢升息中
对房价就有抑制效果
只要抑制效果在 没冲太快
要泡沫没这么容易
政府就是在慢慢降温软着陆
就算涨也是温和涨 才不会爆
一爆 总统大选也不用选了
更别说多少政府官员在双北市有房子
爆了不是砸自己的脚吗
: 我觉得你如果有800万的话 买的房子只有1200也太浪费了
: 现在买房好在哪?? 就是越级打怪的能力阿 XDDD
: 我现在想买1200的房子 我只要有稳定的经济能力跟头期款
: 假设我头期款240万 我就可以越级买1200的房子了
: 缴贷款期间有涨的话 说实在我的本金只有240+缴的贷款
: 搞不好买个两年就赚了240万 多好赚阿
: 这就是为什么房子越来越贵的原因 大家不是买家 是买期货阿
: 未来的展望造成价值得无线上升
: 如果房贷利率高或是贷款成数低 房价就降了阿
: 可是政府不会这么做的拉 直接造成财团资产缩水 他会支持你才怪
: 只好等经济风暴了(叹.....)
: ※ 引述《lasofa (比较)》之铭言：
: : 我个人是很同意上述这种看法 对未来的房价是看坏的
: : 以我一个现在刚成家不久的人而言(租房在台北，租金两万)
: : 我的想法是
: : 若在北市买个十年左右屋龄的电梯大楼，实坪要有20坪以上
: : 算比较便宜的地区1200万元好了
: : 若要维持每个月缴两万元(房贷当租金缴)，则大约贷400万元(20年期)
: : 也就是头期款要有800万元
: : 若这20年我都是租屋(月租2万元)，800万元则拿来投资
: : 每年报酬率算3%，复利计算，则20年后有800X1.806=1444.8万元
: : 那时时间差不多到退休的年龄，这笔钱我在新北市也可以买到交通便利的新房
: : 那时比起已经30年的台北较便宜区的老华厦(假设当时购买的)
: : 我觉得这样的新房子和中间资金运用情形都比较好也比较有弹性
: : 不知道这样的想法有什么盲点吗?