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实价登录来新高！11月北市买卖移转栋数3500栋
2012-12-04 【时报记者郭鸿慧台北报导】
台北市地政局昨日公布最新买卖移转栋数资料，11月台北市买卖移转栋数回升到3500
栋，是8月1日实价登录政策上路以来的新高，也是近4个月的高点，月增率则高达21%。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，11月建物买卖移转登记数据反应10月份整体
市场情况，经过10月份景气灯号转为黄蓝灯之后，市场上气氛稍有好转，而实价揭露资讯
经过民众查询比对，房市买方观望气氛逐渐散去，此外，受到上个月成交量低于3000户的
低水平因素，11月回升至3500户，优于今年单月平均量3200户，对于房市交易面来看，实
价登录公开透明化的效益，有助房市交易的正常发展。目前市况观察市场趋向于买方的立
场逐渐明显，有助第四季的交易量持续回稳。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，北市整体买卖移转动能3,500栋，比上个月多了610栋。
洪佩君分析，显示买方经过第二季以来的观望犹豫后已经有了结论，尤其自住客的动向更
会明确回归正常市场面，当需求、利率都支持自住客进场的时候，整体买气肯定会回温，
这个月已经超越了去年同期11月的3,428栋，显然即使不景气，所谓的传统旺季仍然会发
挥一定程度的影响。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台北市先是受到奢侈税的影响，房市的买卖
移转量能出现约3成左右的减少幅度，近月更受到实价登录等因素干扰，实价资讯逐渐成
为民众购屋时重要的参考依据，不过实价对于房市交易的干扰，反而逐渐淡化，观察年底
前短期间国际的金融情势，短期内似乎没有那么紧绷，台股也量缩触底强弹，呈现价量齐
扬的格局，且明年经济有机会慢慢转好，预期年底前房市应可回稳增温。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，十一月北市小回春，不过实价登录随着价格逐渐
公开，对于自住客而言，市场信心稳步上扬，量体逐渐打底，加上量化宽松后的资金四溢
，将促使资产价值更为膨胀，对于置产客来说将是一大诱因。而随着年底旺季到来，购屋
客户将更积极进场，买气应有机会止跌回稳，但价格部份由于买方撑盘力道有限，加上实
价登录后价格全都露，虽然无大幅下修机会，却也很难有大幅上涨空间。
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