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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121204/34683007/
2.内容:
实价效应 看屋出价增3成
建商不敢喊高 “买方要戒急用忍”
2012年12月04日
【张琬聆╱台北报导】8月施行实价登录后因民众观望态度明显，房市买气冷清，不过自
11月第2波实价揭露后资讯渐丰，加上近来股市好转，买方转为勇于出价；建商虽不再开
天价，但购屋族与建案开价仍有近10%落差，使整体成交并未提升。学者预计明年才可见
实价揭露效果，建议民众目前须“戒急用忍”。
实价登录后击溃房市买气，买方态度保守观望，但最近买方出价转趋踊跃。海悦广告总经
理曾俊盛透露，实价刚揭露时价格资讯混乱，买方多停看听，市场经历1个多月沉淀后，
买方较了解市况，出价意愿提高约3成，虽与卖方开价有5%~10%落差，但成交量也较10月
增加3成。
成交价未明显下修
永庆代销协理何彦炜表示，近期看屋人数和成交状况没明显增加，但买方出价意愿提高许
多，例如在第1波实价揭露后，将开价从每坪175万元下修至155万元的“大安永康”，看
屋的买方开价变积极，但出价普遍低于建商开价，所以成交有限，“虽然成交价没有明显
下修现象，但建案开价已较保守。”
民众比低心态明显
观察台北市近3年新推建案，包括中山区曾开出每坪160~190万元“松江1号院”，松山区
也有喊出每坪220~250万元的“敦南枢苑”，开价都创区域新高，不过最近已不再炒高价
。
如北市罗斯福路三段建案“台大opus one”之前每坪开价170万元，但近期公开的罗斯福
路四段“台大寰宇堂”每坪开价160万元，未再创高价，但每户总价仍逾亿元；该案专案
经理表示，因买方锁定为大老板，“不会在意实价登录这种小鼻子小眼睛的事。”但不愿
透露销售状况。
政治大学地政学系特聘教授张金鹗指出，看屋不代表成交，实价揭露可知建案开价落差大
，甚至出现想像不到的低价，所以民众“比低不比高”心态明显。
“价格还不太正确”
张金鹗认为，现在实价揭露才第2波，资讯仍有限，建案开价与民众理想价有落差，所以
成交依然不好，预计明年1月才能看到揭露后的反应与效果，买方现在还是要“戒急用忍
”。
在北市租屋的吴太太说：“当然会想拿实价登录的价格去看房子，但感觉现在价格还不正
确，应该会等到第3~4次实价揭露后，才敢去议价。”
3.心得或感想:
无