楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-12-04 13:09:22※ 引述《Adios999 (Say Goodbye)》之铭言:
: 借标题
: 我也很疑惑
: 前阵子去北投的小绿跟小黄要看房
: 我开出我的需求跟预算还有联络资料
: 两千万找捷运北投站到关渡站一带
: 15年内两房电梯大楼加车位
: 结果到现在没有一个仲介有打电话来要带我看房
: 是2000万现在在北投完全买不到我想要的物件
: 还是现在仲介不想赚钱了...
不是仲介不赚
问你几个问题
房子是仲介的还是屋主的???
钱是买方的还是仲介的???
答案是
房子是屋主的
钱是买方的
好~~~
重点来了
既然房子是屋主的....
那开价跟底价是谁可以决定的???
房子要不要卖是谁决定的???
屋主不愿意卖,仲介也拿他没办法
除非今天立法,屋主多少钱一定要卖,房子我想买屋主一定要用哪个价卖给我
不然就通通抓去关起来....
在来
钱是你的你也可以决定到多少价钱,就不要再往上
屋主跟仲介都拿你没办法
除非今天立法你只能用多少钱以上买,不然就通通抓去关起来
不然说真的在资本自由市场
任何东西的定价与售价都是由卖方决定
成交与否是由市场上的买家决定这价钱是否合理,合理就会去买,不合理就不会买
当卖方发现这东西这价钱不好卖或卖不掉时,再决定是否要降价卖
而这中间可能会有顾问,或是专营这块市场的人给建议,合理的售价在哪里
卖方再来决定是否要调整
仲介只能就她市场上的销售状况,市场未来的优与劣,产品的优劣势
与其他专业分析,跟卖方与买主沟通,是否调整价钱
而且一件事本来就有正反两面
房子卖低于行情
对你来说是好事,也是著者正义
可是对屋主来说,仲介是把他杀到一个不合理的低价,把房子卖掉
房子卖高于行情
屋主是爽得很,你才是正义的使者
可是对买家来说多花了钱买这房子
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-02-04 13:12:00乡民表示: 崩崩乐!!
作者:
riya (东京日和)
2012-02-04 13:38:00行情50万,我出60几万买不到,因为屋主都开80万以上
作者:
riya (东京日和)
2012-02-04 13:39:00这是我家这里的状况,仲介只摇头说,没物件了,也懒得跟屋主议价
作者:
riya (东京日和)
2012-02-04 13:40:00然后我去中山站看旧房子,行情65万,我出75,屋主开100多万结论:你买的地段要释出很多物件,才有议价的机会
作者:
riya (东京日和)
2012-02-04 13:44:00说的是,因此,民权西一带的旧公寓,行情价是80万中山光点那块的旧公寓,行情价是100万,得证
我家对面要卖 我吃个晚餐看个电视想说晚了明早就去问隔天早上去已经卖掉了 仲介转给投客了
重点是物件再丢出来已经贴十万了 怎么跟一个物件有肉蹭 仲介根本不太想做一般客的生意
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2012-02-04 13:51:00所以说~政府就没打房阿~不知道一堆房仲装撑不下去
原PO回文没错 好物件比速度 一般客速度不够快 连在家对面都懒得马上看 只能上网骂仲介和投资客了
作者:
ujma (入云龙)
2012-02-04 14:05:00这市场本来就是先看到先赢 而且还要赶快筑防护措施 短期内就
作者:
ujma (入云龙)
2012-02-04 14:06:00要赶快灌进一部份的金额 提高卖方违约风险没到过户那天 都不晓得还会发生什么事
papamiaw 我可没有骂仲介跟投客唷 说话要注意唷
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-02-04 14:12:00我也遇过一通电话 没看屋直接出底价
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-04 14:17:00我之前没看屋 就下斡旋了 囧
我去年有三间 买方拿着地址跟斡旋给我 过几天就签约了我到交屋当天才看到房子.....
我碰到的仲介新接案好像都是先发短信?不过我没收过秒杀案
作者:
ujma (入云龙)
2012-02-04 16:21:00我找房子当初的确是第一个收到仲介电话通知的对象 也因此买到
作者:
ujma (入云龙)
2012-02-04 16:22:00我如是仲介 面对那种看了两三年都下不了决定的人 我连短信都免了
作者:
shhsu (shhsu)
2012-02-04 16:34:00我也有过一通电话,报了底价就说好,我买的,可惜我的仲介不
作者:
shhsu (shhsu)
2012-02-04 16:36:00是开发经纪人,直接被卖方仲介的客户买了,挂了电话没多久就说卖掉了。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-02-04 16:37:00不过这得我信任的仲介报的,而且社区我熟,才敢这么做。
作者:
james251 (詹姆士两百五十一)
2012-02-04 17:06:00仲介呀 自己手上一堆产品 首推自己的,再推别人的
作者:
iamjust (yeah)
2012-02-04 17:20:00帅大说有20%仲介本身就是投客(各人觉得低估),所以超A案先给仲介自己;再来如果一般A案,给投客就先赚到服务费了,
作者:
iamjust (yeah)
2012-02-04 17:21:00投客再拿出来卖时,自己变开发,所以成交后再一笔服务费,所以A案给投客。结论是一般民众永远是最末端,买就对了!