[问题] 现在的房仲都不想卖房子啊? happyday750 PTT批踢踢实业坊

[问题] 现在的房仲都不想卖房子啊?

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-12-04 00:00:24

星期天终于鼓起勇气去房仲那边听他介绍, 简单的一些询问之后, 为了缩小看屋范围
我想说就从家里附近的开始看, 就请他介绍一下板桥区金门街的物件, 公寓或电梯大楼
我也都没有设限, 几房几厅也不在意, 只有要求一坪单价在20万左右的物件我都可以看
(我参考实价登录的价格), 可是看他使用他们公司的看屋软件后...竟然...只有三个物件
一间我记得一坪叫价37万左右 ; 第二间一坪30万左右 ; 第三间25左右...
听他介绍完我整个傻眼, 整条金门街只有这三个物件??? 而且完全没看到单坪20万左右
的物件, 想当然耳, 走到这步也没什么好谈了, 就匆匆离开...
后来朋友介绍说去看乐屋网, 我就一样搜寻金门街...
看完整个大傻眼, 明明符合的物件没有十件也有二十件, 有几件物件的接洽房仲还是同
一个门市的人, 小弟百思不解, 是低总价不卖? 还是那些物件都是独家专卖?
还是觉得我买不起是来乱的??? 有请各位高手帮忙解惑, thx

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:04:00

乐屋网不是很多钓鱼吗 http://ppt.cc/97to

作者: JimloveJill (å«æ·šé€å»ºéŠ˜) 2012-02-04 00:06:00

不卖高宁不卖卖高一点卖高一点卖高一点

作者: lohateve (阿懋) 2012-02-04 00:07:00

有重复的案子吗?

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:08:00

原来如此, 所以我要每间都去看看, 确定不是钓鱼的再

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:08:00

你的观察确实很有趣，也是我们看屋的时候遇到的

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:09:00

考虑, 是吗?

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:09:00

同一个物件，在房仲网上的开价和乐屋网/好屋网这些

作者: playhome (重生) 2012-02-04 00:09:00

崩崩乐

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:10:00

的价格是有些落差的...当然也有一样的...我们一开始也不懂，后来才发现原来乐屋网上同一物件

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:10:00

我觉得我把这边房仲都逛过一遍, 肯定会有重复的

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:12:00

而这些仲介是自己花钱出来登的广告，不是打公司名义建议你还是不要被这些开价给迷惑，上实价登录查询

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:13:00

成交价行情还有上房仲网去看成交行情会比较准。

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:14:00

那假设30坪总价600万这样的房子, 通常我要怎么开价会

作者: bigsmile (闪亮微笑) 2012-02-04 00:15:00

房仲不缺买方更何况你可能只是看看

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:15:00

比较好? 直接7折砍吗?

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:16:00

我就是看实价登录这边一坪卖价20万左右, 所以我才请

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:17:00

他帮我查询这样的物件, 可是他都给我看30左右的...

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:19:00

是你都没注意到实价登录上面每坪单价是含车位

作者: playhome (重生) 2012-02-04 00:21:00

乐屋网是免费的啦！晕

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:23:00

原来是免费的喔...感谢告知~

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:24:00

591要钱乐屋网不用

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:36:00

如果房子有含车位要怎么拆开算比较合理忒?

作者: chinginFCU (信用卡贷款底层员工) 2012-02-04 00:38:00

(总价-车位价)/(总坪数-车位坪)

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:39:00

还有，妳没跟仲介讲预算多少，也没说要看几房这样仲介会以为妳只是随便看看而已通常预算多少就限定只能买公寓或大楼 2or 3 or 4房

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:40:00

可是妳却告诉仲介几房都可以

作者: cicatrix (一起来当新店人) 2012-02-04 00:40:00

很多人都只是看看而已每个都当成A买经营代表这业务能力很弱连筛选客户的能力都没有应该很快就阵亡

作者: cicatrix (一起来当新店人) 2012-02-04 00:41:00

你产品别都没有限制给人的感觉就是走马看花要不就是让业务以为你是其他业务的挖案中人自然不可能接待你

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:42:00

有阿~我有说六百万公寓三房开始看, 然后

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:43:00

还有开价比实际成交价贵上2成左右，这是通常知识

作者: chinginFCU (信用卡贷款底层员工) 2012-02-04 00:43:00

假设3R+C总坪45坪X20万=900万~但若车位占10坪or更多...

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:43:00

看了他们网站没几个, 他说改看两房电梯大楼

作者: chinginFCU (信用卡贷款底层员工) 2012-02-04 00:44:00

其实还是要看一下屋况跟楼层

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:44:00

仲介店头看软件....家里电脑就可以看不是吗?????

作者: chinginFCU (信用卡贷款底层员工) 2012-02-04 00:45:00

金门街目前可能就一间公寓四楼符合你的价格

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:45:00

最后看到物件就是几只小猫阿...Y

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:46:00

我就是家里看都贵到爆~以为去那边看会比较低,结果一样

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:46:00

妳找那间看屋？我帮妳找找阿 = =

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:49:00

为啥到店头看屋会比较便宜..XD 而且开价跟底价又不同

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:49:00

看来买房功课还有好多, 等我做完再去金门街第三间房仲

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:50:00

走便这边房仲应该会多一点心得吧, 感谢大家因为我看网站很唬烂阿~~我以为去店面会比较"实际"

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:51:00

结果发现我错了.........

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:51:00

一般来说各大品牌官网就是在店的同事开发后做成资料

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:52:00

po在网络上阿你到店头看的价格一定要跟网络一样除非是更改价格还没更正好不然会被地政局找麻烦

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:53:00

另外如同w大说的实价登录是成交价仲介都是先开价

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:54:00

中间一定有差距因为台湾人一定会杀屋主知道仲介知道

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:54:00

http://sale.591.com.tw/sale-detail-570853.html

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:55:00

http://sale.591.com.tw/sale-detail-604172.html

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:55:00

有的是屋主就想卖高有的是故意垫高让你出有的是一般

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:56:00

小弟受教了...那这样依照实价登录的样本, 我还不足以

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:56:00

妳先去了解每坪单价以及含车位的每坪单价，有何差别

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:57:00

找出这个地区的平均价位, 怎样叫高, 怎样较低

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:58:00

目前实价登录只要不是针对每户做分析而是像现在区域性

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 00:58:00

感谢各位大大经验分享, 还是要多做功课先ㄎㄎ

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 00:59:00

通通是影响房价的因素光一个面隔壁外墙跟漂亮夜景

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 01:00:00

你不可能用同样的价格来出吧其他还有众多因素说不完我自己不反对实价登录但希望政府能专业每户来登录

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 01:01:00

不然被误导的买方也不在少数....

楼主: happyday750 (鬼王达) 2012-02-04 01:04:00

这些我同意,还是得实际观看房子在感受价钱合不合理难怪大家应该也都是看了五十一百间房子才决定的

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 01:05:00

台南东区林森路有两栋屋龄都1年的新大楼一间是北部来

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 01:06:00

的一般建商在他的隔壁是台南前三名知名好建商盖的

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 01:07:00

相同屋龄隔壁门牌一栋成交20万/坪尚未完工即完售

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-02-04 01:08:00

另外一边现在一年多每坪14万还没卖完..实价登录写一起

作者: supa64 (淳朴商人) 2012-02-04 01:41:00

那你看我们公司的稳死,800各物件只有50多各在网络上

作者: jordanal (心～开始跳动) 2012-02-04 07:03:00

乐屋网现在不是收费了吗? 没付钱不给更新

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:08:00

开价大概会比成交价高5～25%，其实range很大，看屋主心

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:09:00

态。我遇过开85因贴近市价最后80万成交

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:11:00

看过开101最后93成交，用新闻七折八折出价，那永远买不

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:12:00

到房，七折八折出价可能仲介理都不理

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:13:00

重点在于屋主要卖多少，不知出多少可多请银行估价

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:14:00

银行鉴价＊1.1~1.2大概就是市价

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:16:00

也要自己了解大概的区域行情，这需要多看几间才会知道

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:17:00

一个地方不管看什么都开价30以上，那你想20买到几乎不可

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:18:00

能，至少要把预算拉到每坪24～27再来谈。

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:19:00

仲介网开25的是你唯一有机会20买到，但也可能还是买不到

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:20:00

因为屋主可能开底卖，搞不好底价是22～23

作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2012-02-04 09:34:00

=============== 你又不想买 =================

作者: playhome (重生) 2012-02-04 09:38:00

所以成交量缩究竟是委卖缩还是委买缩呢？

作者: dental (..冰雨....) 2012-02-04 09:44:00

就像二手车一样....有些都是先用价钱低引你上门....有没有这case再说....

作者: seedhorse (对不起) 2012-02-04 11:10:00

其实买不起就不要买住家里或继续租屋就好，何必要看屋呢

作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-02-04 11:15:00

推楼上与其在那边浪费时间不如赶快充实自己的人生

作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-02-04 11:16:00

等买得起再来考虑就好一直管宾利卖多少有用吗?现在的屋主都把自己的房子当成宝没道理叫人便宜卖

作者: dans (Go for the eye) 2012-02-04 12:13:00

钓鱼网站的也在信真的有好物件哪有在摆上网的

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2012-02-04 13:14:00

乐屋网还好吧...我在乐屋网看到的物件大概八九成都能带看

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2012-02-04 13:15:00

少数一两成说已经卖掉还没下架样本应该有几十间吧

作者: U9214020 (JMLin) 2012-02-04 13:23:00

几乎都同一个物件吧

作者: William 2012-02-04 16:05:00

我刚想到一个例子,实价登录查到我家斜对门邻居

作者: William 2012-02-04 16:06:00

成交价比行情少1p 1.5W左右,因为是卖给同事没经过仲介

作者: William 2012-02-04 16:07:00

但是如果找仲介多4%的话就不太可能买到登录价

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:19:00

开价和成交价不同，如果想要成交价20的，也要谈了才知道，通

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:20:00

常是要下斡旋，仲介去谈了才能探底，往往屋主开的底价也是参

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:22:00

考性质居多。就像你去买水果，问有没有一斤10元的苹果，老板的感觉会怪怪的吧。通常是看一看，看到15元的苹果，就跟老板

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:23:00

哈拉，苹果好漂亮啊..之类的，可是我预算不够耶..一斤10元可

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:24:00

不可以卖啊？老板可能会说：不行不行，杀太多了..之类的。最

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:25:00

后可能是一斤15元，再送你一、两颗之类的。

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:26:00

我觉得在店里，重要的不是看物件有多少，而是跟仲介建立关系

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:27:00

，物件在家看网络就有了。

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:30:00

如果能建立“互信”关系，他有新的物件就会找你，而你也能相信他有帮你过滤过，合作起来会比较愉快。

作者: fine690 (静。心) 2012-02-06 12:05:00

哪间啊!@@ 之前透过小黄找那附近的房，跳出蛮多物件的阿~~我设定的条件也跟你差不多~

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