※ 引述《BG666》之铭言：
: 今天早上无聊又再看房子 看到某区一个大楼还不错
: 今天就去约房仲看看 看完以后我觉得不错
: 开价580 我跟仲介说 因为同栋另一楼层460成交(实价登录)
: 我想要用490出价 然后就被说屋主底价不符
: 屋主抵价520 然后就没下文了 电话也没打过来
: 只能说最近还是卖方市场 要买房子再等等了
520/580=89.66% 相当是开价打九折成交
490/580=84.48% 相当于是开价打八五折
(1)假设仲介讲的是对的 520是BP（内含4%） 等于是屋主500实收
只差10万 没道理不收来试试看
(2)所以比较偏向520万是已经折佣后的价格 可能内含不到4%
可能只有2% 或是 1% 这也意味着你跟屋主的实收价格更远了
可能屋主实收在509万～514万 这样价差就大了 没搞头
不然如果实际情况是(1) 让你这样的买方在市场乱跑很危险
一不小心遇到愿意折佣的仲介 这边拉一点 那边降一点就做掉了
状况(2)有些人问那干嘛报折佣后的价钱 因为避免遇到愿意折佣的仲介
报折佣后的价格 遇到愿意折佣的仲介 势必要用更多的折扣去吸引买方
可是第一口报价已经折掉服务费用 等于让后面的仲介难以再用更低的价格去报价
相当于变相卡住买方的价格 大部分的买方知道520万 绝大部分不可能出到520万以上