[心得] 高雄 140W 的买屋心得

楼主: cardman (卡门)   2012-12-01 20:14:38
好房子得当机立断 我我买两间都是当天看屋当下决定
因为一拖延 就有变量
不好就快快走人请房仲找下一间
若是觉得房子好 房仲要跟你讲售价 不要听 把话题岔开
然后开始嫌东嫌西但是不要过度 会惹人厌 要好好拿捏
例如 装修旧 还境赃又差 壁癌 壁裂缝 楼梯窄 装修又要花一笔.....诸如此类
嫌完后比价附近的房屋再嫌贵
然后自己订价 重点看持分 35坪房 持分约7-10坪
你可说 持分7坪那么少 不然一坪30万 你210W帮我谈看看
持分10坪 不然一坪20万 200W帮我谈看看
重点不是你的开价 而是仲介有没有动力帮你谈
你芭乐价都开出了 仲介肯帮你谈
你就快快去领10W-20W 当斡旋金 反正成交会回归头期款 你斡旋金20W也没关系
拿越多成交机率越大 因为卖屋不在乎是缺钱机率大 不看憎面看钱面
最后是重点 我的房仲开价278W 我砍到210 我姐的开价288砍到200
两间省了68+78一共146W 我可以休息两年不用工作
若是真砍不下 不要勉强宁愿放弃 除非你一个月可以赚好几十万
回归壁癌 漏水为何不是重点 因为日后会整修
整修时 壁癌打到见红砖 重上混泥土这就不是问题
漏水 水管也换了吧 早期是锌管 现在就一起换成不锈钢管了吧
地板磁砖 窗户 大门 都一起换了吧
管线重埋外加重拉电线 跟新屋一样了
便宜的话 整修 家电 家具 300W有找 ><"
家具哪买?
奇摩购物http://buy.yahoo.com.tw/
PCHOMEhttp://shopping.pchome.com.tw/index/
森森http://u-mall.com.tw/Homepage.aspx
MOMOhttp://www.momoshop.com.tw/main/Main.jsp
灿坤http://www.tkec.com.tw/
最后COPY型号比价http://www.findprice.com.tw/default.aspx
例如我的电视柜http://buy.yahoo.com.tw/gdsale/gdqta.asp?gdid=1477498
电视http://www.tkec.com.tw/pt.aspx?pid=130634 这台不错我是47吋
冰箱http://ppt.cc/-T5T 当时买31XXX 现在变贵了
洗衣机http://u-mall.com.tw/Prod.aspx?cid=5288&sc=00257050
微波炉http://ppt.cc/JWqq
电锅http://www.tkec.com.tw/pt.aspx?PID=112783&CID=12674&HID=13660
沙发 餐桌椅 床组 衣橱 五斗柜
去青年一路322号 国顺行
建议不要买现场的摆设家具 很丑
请他拿出目录 目录订价很贵 但是实际约2.5-3折
我买了 客房的掀床 床头柜 床箱 五斗柜 230CM超大衣橱
全部35000 有降价给我 所以总结后你也可以砍价
其他店家都比较过了 这一间比较有良心
而且我还可以配色 原本是原木色 我都改成白色上波丽漆
床箱全封不会藏污纳垢 掀床 跟床箱 都用六分板 很厚
所有家具都是实木合板 不是蔗板(受潮会膨胀)
以上 祝你们新家快乐
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2012-02-01 20:18:00
感谢分享
作者: tetsu0401 (饺子)   2012-02-01 20:22:00
同为高雄人~很实用推~
作者: ttlun (S4)   2012-02-01 20:38:00
分享推 最近刚买房子 家俱还在找
作者: ttlun (S4)   2012-02-01 20:40:00
挑桌椅床组有啥心得吗
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 20:43:00
桌椅看品味 床组品味外 还要注重板材 不要用3分板
作者: Isir (Isir)   2012-02-01 20:47:00
请问出价 砍价有什么技巧吗
作者: sonywalkman (QQ)   2012-02-01 20:48:00
感谢大大分享及推荐帮忙
作者: sweet222 (就是要让你感动)   2012-02-01 20:51:00
经济实用 推
作者: lohateve (阿懋)   2012-02-01 20:51:00
好文
作者: sapia925   2012-02-01 20:52:00
你才买2间,但已好像大师级,功课作很久喔
作者: rogerrock1 (小鸡)   2012-02-01 20:52:00
房屋板真的应该多点这种文章 而不是整天讨论涨跌
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:03:00
我不是懂很房子 但是我是商人 所以把房子当自己商品买卖我知道大家会怕壁癌漏水 但是那真是很好处理
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:04:00
可是却是卖屋的屋主不敢碰的伤 买屋的人不想碰的麻烦
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:05:00
勇敢面对 买下后处理 其实花没多少 你就会得到好价钱
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:07:00
就像是不懂电脑的人把电脑卖给二手商 因为认为旧了没价
作者: playhome (重生)   2012-02-01 21:07:00
正解,我也最爱蒙尘的珍珠
作者: iamjust (yeah)   2012-02-01 21:13:00
这些操作看来很合理,在台北完全会被打趴XDD
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:16:00
我从毕业在台中住五年 完全不想待台北 我是地虎国模式
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:19:00
五年前我朋友说他国宅大直附近 一千万以上 我还以为开玩笑
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:20:00
一前后 我才知道他是跟我说真的 当时没研究
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:21:00
他房间是一张双人床大小 里面一张双层单人床 上面睡人
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:22:00
下面电脑桌加化装桌 旁边有衣橱 一张椅子一放 两人在里面
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:23:00
这空间就尴尬了 因为他是女生 月领23K 却有千万国宅
作者: playhome (重生)   2012-02-01 21:23:00
我在台北就是这样操作的啊!我买的房子超过一半都是没人要的
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:24:00
来高雄一千万 用一半可以买不错好房 剩下500W防身
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:25:00
23K工作也可以找的到 物价又比台北低 唉!!不知坚持什么
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:26:00
有价无市 ..
作者: playhome (重生)   2012-02-01 21:27:00
人类就是动物,没有生死交关,很难放弃自己尿尿结界的领域
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:29:00
其实 我去过大陆 日本 韩国 越南 台湾房价真的不高是薪水太低了
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:30:00
你们有觉得 去哪都觉得其他国家物价高吗 连去大陆我都...
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:31:00
路边小馆两碗牛肉面三盘热炒 约200RMB
作者: playhome (重生)   2012-02-01 21:32:00
是啊!反正就像我签名档写的一样,唉
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:32:00
要是薪水不快涨 我们买房速度太慢 有钱国家 一举就可以把
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:33:00
高雄市买一半 然后在高价炒楼
作者: playhome (重生)   2012-02-01 21:33:00
哈!你的担心或许就是现在畸形政策的原因了
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:35:00
大陆政策买房使用70年 越南外国人买房50年
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:36:00
台湾要是让外国人买了这就.......永久了
作者: playhome (重生)   2012-02-01 21:36:00
越南我不懂,大陆时间到了自动续期,其实也是国民待遇没差
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:38:00
大陆房价也贵 所以大户人家来台湾都是一批一批买
作者: goldmark (刺兔马)   2012-02-01 21:38:00
离开双北才会觉得房价尚可
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 21:42:00
离开双北也没用 世界房价就是这样高 能在房价还没高涨前快快买下 等待房价与世界接轨
作者: feng0329 (零酷)   2012-02-01 21:47:00
推~最近一样230w买高雄公寓2楼
作者: goldmark (刺兔马)   2012-02-01 21:47:00
讲得房子会无限期往上一样,怎么不去东京买?
作者: playhome (重生)   2012-02-01 21:59:00
人家高雄买140W,提到东京干嘛?
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 22:19:00
GO大其实我要是可以移民火星 台湾房子送你都没关系
作者: lohateve (阿懋)   2012-02-01 22:23:00
XDDD
作者: iamjust (yeah)   2012-02-01 22:23:00
大直国宅是买套房喔?
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 22:25:00
三房一厅 感觉是二房一厅 加储藏室 室内目测17坪上下
作者: iamjust (yeah)   2012-02-01 22:27:00
是喔,这样应该2000万上下了,而且房间应该没听起来可怜xd
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 22:33:00
2000万 ><" 这女生身价真高 这房间约180*200公分也是这样的小房间 有段不错的插曲 ><"
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:36:00
之前我去看房子也是差不多这样 但是我是身上准备好十万
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:37:00
去之前也是有调查周遭房价 到现场看到满意时候 就直接挑明
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:38:00
这栋妳最低能谈到多少 不用浪费彼此时间 至于说什么话术
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:39:00
或是嫌东嫌西 其实没必要 会干这行的什么没见过 直接挑明
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:41:00
把诚意跟钱拿出来 售屋小姐或是房仲自然信任你
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:43:00
买卖不成仁义在 就算没买成也是当朋友
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:45:00
虽然已经买了 但是还是会跟他们还有建商保持联系友好关系
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:48:00
现在虽然保固过了 但是建商接到我打得过去的 都会处理得完
作者: loeawei (初始有六)   2012-02-01 22:49:00
善 但是其他住户就没这待遇了 而且那区域所有建案 品质 有
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-01 22:49:00
感谢分享。超级有帮助啊...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-01 22:54:00
窗帘为何只有1w?
楼主: cardman (卡门)   2012-02-01 22:56:00
三窗 加落地窗 连工带料1W
作者: goldmark (刺兔马)   2012-02-01 23:23:00
个人是嘘“离开双北也没用 世界房价就是这样高...”
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-01 23:25:00
了解。重点是窗帘盒你自己钉的...
作者: eugenelin (我破产了..T.TN￾ ￾ )   2012-02-01 23:52:00
推一个
作者: iceHeineken   2012-02-02 00:16:00
有空介绍厨具吧 你好像像没讲到?
楼主: cardman (卡门)   2012-02-02 00:17:00
鼎山家乐福 二楼贵妃厨具
作者: iceHeineken   2012-02-02 00:18:00
价位讲一下 看起来很搭你沙发
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:22:00
重点是这个亮黄色居然是主色,而且还找得到厨具搭
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:23:00
不简单...
作者: iceHeineken   2012-02-02 00:24:00
厨具上下柜用不同色 还挺大胆的 不过没失败
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:26:00
虽说配色没失败,也很抢眼。
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:27:00
我觉得客厅的黄色沙发变得膨胀起来了...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:28:00
还有房间都涂亮黄色,一整个很有活力...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:29:00
但是,我还是偏好柔和的色彩。
作者: iceHeineken   2012-02-02 00:31:00
颜色个人喜欢就好 K大四年前装潢 为何又要装潢?
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:31:00
因为买了新房子...
楼主: cardman (卡门)   2012-02-02 00:32:00
厨具58000吧 忘记了有高身柜比较贵
作者: iceHeineken   2012-02-02 00:33:00
K大可以找我 哈哈 我是黑心设计师~
楼主: cardman (卡门)   2012-02-02 00:33:00
电锅 灿坤有黄色大同电锅 色泽刚刚好
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:34:00
i大不早说...我自己都下海土法炼钢自己来了...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:35:00
第一次遇到这么热爱鲜黄色的人...不觉得这颜色太亮吗?
楼主: cardman (卡门)   2012-02-02 00:36:00
含三机 两机都是玻璃镜面 抽油烟机是白烤我才不爱黄色 我女朋友要的 我才这样配
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:37:00
原来如此...你女朋友真是有活力...XDDDD
楼主: cardman (卡门)   2012-02-02 00:37:00
日后换女友 沙发换掉 系统除具可以换版子 油漆重刷 ><"
作者: iceHeineken   2012-02-02 00:38:00
你女友在后面 他非常火
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:38:00
我的妈呀...你的装潢还真是赞~~居然可以这样变喔
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:39:00
算了,我看那个黄色还真不错,你留着慢慢用好了XDDD
楼主: cardman (卡门)   2012-02-02 00:40:00
估计 全换要浪费4-5万 哈 沙发3W 水晶板1W 油漆很省啦
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:40:00
祝福楼主还有i大都有个开心周末,先说晚安噜~
作者: iceHeineken   2012-02-02 00:41:00
请新女友自备沙发 水晶板面晚安~K
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:42:00
还有自备电锅...
楼主: cardman (卡门)   2012-02-02 00:43:00
哈 晚安!
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2012-02-02 00:44:00
晚安~~ (但愿我的梦里不会出现黄色的沙发,老天保佑)
作者: a774053 (Black)   2012-02-04 20:59:00
感谢分享 看到不一样的角度

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