1.来源连结:
http://tw.house.yahoo.com/news/房屋漏水修复后-是否会影响房价-035615729.html
2.内容:
房屋漏水修复后 是否会影响房价？
住展房屋网 – 2012年11月28日 上午11:56寄给朋友0Plurk!打印【文/苏仪 摄影/邱添荣
】房屋发生漏水情事，势必影响居住品质，依通常交易观念，构成物之瑕疵。然而房屋之
漏水瑕疵于修复后，是否会造成交易价格贬损呢？
台北地方法院审理一件房屋漏水官司，林姓买方于民国九十九年十二月向韩姓卖方购买新
店的一间房子，韩称房子经建商重新整修过，屋况良好。但林搬进去后发现房子漏水，除
了要求卖方给付漏水修缮费用外，还认为他当初购屋时，如果早知道买的是“漏水屋”，
交易价格应有贬损，要求卖方也应给付贬损金额十九万七二○○元。
房屋漏水后来才发现
林向法院指出，房屋是否“曾经”因漏水进行过修缮是购屋者关切的重点，本件房屋漏水
瑕疵是在买卖完成后才发现，此时房屋在买方心中之价值已低于原本双方约定之价格，虽
然买方发现漏水瑕疵后愿意负责修缮，但此时原本双方约定之价格已然高于买方在知悉真
实状况后所愿意付出之价格，故交易价格应有贬损。
法院嘱托一家估价师事务所就房屋之漏水瑕疵于修复后，是否造成交易价格贬损进行鉴定
，这家事务所以问卷调查方式，向台北市、新北市不动产估价师公会会员进行调查，共发
出28份问卷，问卷调查结果，在买方未知悉房屋曾因漏水而维修过之前提下，认为交易价
格无贬损者为最多，达百分之六十七‧九，但在买方知悉房屋曾因漏水而维修过之前提下
，有百分之五○认为交易价格会有贬损，合理之交易价格贬损率为百分之二。
但法官认为这份鉴定以问卷调查之平均值判定房屋之交易价格贬损率，不符合客观之标准
，因此不予采信。
卖方不用告知修缮过
法官指出，房屋漏水瑕疵并非不能补正，且未影响标的建物之建筑安全，与海砂屋、辐射
屋等不可复原之情况不同，漏水如经修缮完毕仍可维持房屋原有价值，不会造成交易价格
贬损。且现今房地产交易之规范与惯例，卖方仅需对房屋现况是否有漏水瑕疵进行告知，
并无主动告知房屋是否“曾经”因漏水进行过修缮之义务，因此，无漏水房屋与曾因漏水
进行过修缮房屋，在市场上并无价差，房屋漏水之瑕疵修复后，不会因曾有漏水状况而贬
损交易价格。
法官将买方要求卖方应给付交易贬损金额十九万七二○○元部分驳回，但判决韩姓卖方应
给付林漏水修缮费用五十九万多元。
3.心得或感想:
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)
台湾台北地方法院 裁判书