不清楚您女友老家在哪
不过桃园这个现象真的越来越夸张
新闻整天都说房市交易冷清
但是桃园这边却一堆建案价格往天不断冲
冲2X就算了
但是已经冲到比很多新北地区还高...
新屋附近的过岭重划区
以前那边附近新成屋卖个10万就被嫌贵了
现在一堆大楼卖12~14还可以clean
大竹那边附近也有一些田野
大竹靠着东边南崁西边青埔
有些房屋也卖到16~18...
艺文特区第一排的新屋几乎成交快站稳3字头
还有某专盖豪宅的建商已经放话喊明年要推案开5字头
这里交通烂到不行
当初说好的影城百货通通没有变成豪宅林立
真正实现的只有那个蜗牛展演中心(这也能炒房?)
然后前阵子中路计画那边的农地也被转手炒作到创新高
很难想像到时候建商推案是要推到天边去...
桃园火车站附近有个小坪数预售案 周边环境不好
开价4字头成交也要3字头
代销态度还差得要死...
接着大园跟中坜农郊区周边有田野旁的青埔特定区更不用讲了
最近青埔高铁站前有个商业区建案 建照都还没有
我因为对这边熟到也有管道知道所以就先去了解
潜销的成交价中楼层以上都要40万/P以上
我想说这家建商还真贪
看他要卖几年
结果不到10天
我的妈阿...小坪数被投资客包到只剩没几个单位
见鬼了...
机能都没有 啥都还没开始
光靠这两三个月一堆利多炒作的新闻
就把一堆投资客给吸引过来压身价狂砸钱包盘
青塘园那边有个建案也是...(有去看的人就知道我在讲哪个)
开4字头给你砍...高楼层砍到35以下就谢谢再联络...
这边很诡异的状况就是
有些位置有些建商的案子还没出来(25~44)就被包盘秒杀
但是有些在地建商的案子(20上下)却又卖了一两年都还在卖
现在青埔的价格已经快不是普通自住客能接得起来了
(if 50PX30W以上+车位120 = 1620
你要买台北公寓/套房 新北捷运附近中古大楼 or 青埔?)
有点慢慢朝向副都心的现象出现...
建商不断拼高价抢地 投资客不断配合建商扫货
建商也乐得因此把价格一案高于上一案
特定区白天将会越来越漂亮
因为很多新大楼落成
但是晚上会很凄惨...
因为每栋除了公共照明跟警卫大厅以外其余都是暗的...
到时候这些投资客要卖给谁?
下个看多的投资客? or 口袋深的自住客?
我实在看不懂...
大家都说桃园在补涨
问题是现在已经涨到很夸张了
还要再怎么涨?
青埔挑战副都心价位?
艺文特区挑战副都心价位?
南崁挑战土城价位?(南崁价位已经快不输林口三峡了,还继续再涨!!!)
帅大有提到国家重大工程必涨
桃园铁路高架化都还没真正土木动工...却已经先涨一波了
另外青埔特定区有机场捷运后年通车...到底还会再涨吗?
※ 引述《liseeker (neo)》之铭言：
: 我说个例子
: 比如我女友老家那边 桃园的乡下 周围还有田野的那种地方
: 以前数十年来 大楼都在8-9万之间
: 但是两年前台北客来买 觉得好便宜喔
: 房仲就开14 成交11万左右
: 随便都涨20% 对于台北客来说这点钱根本不痛不痒
: 后来又慢慢推到12-13万...
: 然后新成屋成交到16-17万...
: ※ 引述《reitina (reitina)》之铭言：
: : 我一直有稍稍注意北部、南部和东部房子
: : 以前价格差距很大，但大得合理
: : 但最近却发现价差缩小得很离谱
: : 整体而言北部虽然没涨太多
: : 但东南部特定区域或案件却飞涨
: : 比方台南市数十年的透天都可能涨个三成
: : 花莲、嘉义这些地方的房价也是
: : 虽然和台北价格仍有差距
: : 但价格和整体条件相比起来却不成比例
: : 这点一直让我很纳闷
: : 有人说台南市是因为观光起来了
: : 其他地方大家也都可以说出一套涨价的理由
: : 但其实总是有点牵强
: : 如果说是反映台湾物价水平似乎也太夸张
: : 最近我才领悟到
: : 天龙国外县市房价起涨的原因
: : 原来是因为大家心里只有一种价格:【投资价】
: : 也就是说，大家都不是在卖【自住】的价格
: : 卖的都是【投资】的价格
: : 买方心里预期有个贪心的投资买方
: : 所以就把自己贪心的程度跟着提高
: : 也就是说，全台湾的房子正式全面成为投资工具
: : 脱离了自住实用型的“民生商品”行列
: : 以前只有天龙国族在玩这种游戏
: : 现在全呆湾都入场了
: : 以前包租公包租婆是个不长进、生命堕落、值得害羞的行当
: : 现在变成人人称羡、全民投入的终生职志了
: : 这好像是大家都知道的事实？
: : 我似乎领悟得太晚了？
: : 这是不是告诉我可以正式向房地产永别的兆头？
※ 编辑: wegary 来自: 36.224.160.158 (12/01 10:40)