最近一直在台中各区看中古屋,对照之前 "内政部地政司 成交行情"
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
同一栋中古透天房子,地坪跟建坪完全一模一样,但是屋主卖方开价比
自己当初买的价钱增加 50% 以上, 甚至有的超过 100%, 虽然开价不等
于成交价,但是看到卖方开出这种芭乐价, 连谈的动力都没有Orz...
连看好几间的卖方都是这样, 不禁觉得台中开价真的是全省最夸张的阿!!
随便举几个例子来说, 证明我所言不假!!! 夸张至极!!
1. 大墩五街临路透天,18年屋, 地坪:19.06坪, 建坪:43.88坪, 99年第二季买 800 万
现在开 1480 万要卖, 涨幅:680/800 = 80 %, 假设 1200 万成交, 涨幅也有50 %
近20年的老透天,平均一年至少赚 200 万,不是好地段这样涨幅这是不是很夸张?
2. 黎明东街社区透天,8年屋, 地坪:34.23坪, 建坪:72.55坪, 94年第三季买 1100 万
开 2480 万要卖, 2280 万成交, 涨幅:1280/1100 = 116 %, 涨幅直接飙破 100 % !!
平均一年至少赚 1280/7 = 183 万 (94年第三季到101年第三季), 我承认这是好地段
但是这种每年将近200万的飙升速度真令人吐血阿!!
3. 南区福德街临路电梯别墅,2年屋, 地坪:36.6坪, 建坪:66.17坪, 100年第三季买 1400
万,现在开 2300 万要卖, 涨幅:900 /1400 = 64 %, 假设 2100 万成交 (卖方很坚持
价钱), 涨幅也有50 % , 但是只过一年就要赚 700 万,这不是敲盘子吗? 仲介理由是
说因为油电双涨, 所以带动土地价格上扬, 但是拜托这是南区耶...一年就要赚 700
万是不是抢劫比较快 XD