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http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7494802.shtml
2.内容:
保险业买不动产 再祭紧箍咒
【经济日报╱记者李淑慧／台北报导】
2012.11.13 10:11 am
国泰人寿今年8月买下的三商美邦宏远大楼。
（本报系数据库）金管会不乐见保险业成为炒房的帮凶，针对保险业投资不动产将推出两
大新监理措施。首先，保险业若投资素地，计算资本适足率（RBC）时再提高资本计提，
加重寿险业投资素地的成本。
其次，保险业若投资标的是商用不动产，其最低收益率的要求2.125%，过去只要买进后两
年内达成即可，将研议投标时，收益率就要在2.125%的要求，不再给业者缓冲期。
金管会上述两项新规定，影响层面甚广。在金管会加重保险公司投资素地成本后，保险业
投资素地的情况恐将减少；对保险业投资商用不动产收益率要求变严格之后，保险业未来
恐无法再以高价竞标。
金管会从去年初陆续实施多项对保险业投资不动产的控管措施，然而，寿险业投资不动产
金额不减反增，甚至抢猎地竞相出高价。像是南山、中信、宏泰、幸福等寿险公司都买进
素地开发，前几年都没有收益率。
另外国泰标下三商宏远大楼、新光抢下大亚百货一楼及五笔道路用地，收益率都不符合
2.125%的最低要求，业者均打算买进后，再来调高租金。
业者竞相投资不动产，引起金管会高度关注，正研议进一步的控管措施，约束寿险业竞相
猎地的行为。金管会去年初已下令，保险业投资素地，须增加资本计提30%，金管会最近
重新研议，进一步提高资本计提比重。如果资本不够，保险业将面临增资压力。
针对2.125%最低收益率，官员说，业者如果标购不动产时，收益率低于2.125%，之后再调
高租金来符合要求。这样作法，不符合金管会要求最低收益率的初衷。因此，将要求标售
的时间点就要符合规定。
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