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2.内容:
房市多空交战 又是各唱各的调！
‧住展_倪子仁 2012/11/12 16:40 为有效的降低购屋压力，包括奢侈税及开放土地标
售等政策，也必需通盘的予以检讨，而不是“头痛医头、脚痛医脚”的急就章出招打房，
结果政府没课到税，却把火车头产业的经济给打垮了，成为全民皆输的局面…
快年底了，各路“名嘴”又开始展望明年的房市。多头说明年房市落底后，329档即会回
温，空头者认为，实价登录的价格破坏机制将逐渐发酵，明年房市不会好且看跌，总之，
房市与股市有人看多就有人看空，其实也没啥好大惊小怪的。
事实上，央行打房以来，投资客介入房地产的流动性已大幅下降，房地产转手次数也已有
效降低，交易量亦已萎缩，唯独在房价部份，因为土地的难以取得，更在都更全面停摆下
，土地的供给量明显减少，所以双北市的房价硬是“站在高岗上”。
倪子仁在参加《联合报》举办的房地产理财讲座时表示，央行未再针对房市发表新的言论
或措施，是政府已发觉不能再持续下重手打房，才能使台湾的年经济成长率“保1”了吗?
从台湾整体景气面及失业率、通膨等因素考量，央行已说出“紧中带松”的宽松货币政策
，长远来看，央行的土建融及购屋贷款业务规定，有助于房地产市场发展走向正轨，并控
管银行放款过度集中的风险，对于台湾整体产业与金融市场的发展是正面的，也符合大部
分建商与一般购屋者的期待。
房价居高不下的大台北区房市，购屋者要进入台北市的门槛很高，因为受不了台北市高得
吓人的购屋压力，因此近年来，有愈来愈多的北市客源选择移民购屋压力较小的新北市、
基隆及桃园地区居住，新北市的林口、三峡、树林、汐止及淡水等地区，加上近期买气明
显转旺的桃园地区，即可见到许多北市客的踪影。
要降低购屋痛苦指数，重要的是政府必需要拿出长期有效的住宅政策。诸如大量于离台北
市市中心捷运30~60分钟车程，生活机能佳、交通便捷的北台湾地区，兴建优质的合宜住
宅，如此一来，民众自然愿意移往这些地区居住，而不会通通挤在购屋痛苦指数高不可攀
的台北市居住。
另外，为有效的降低购屋压力，包括奢侈税及开放土地标售等政策，也必需通盘的予以检
讨，而不是“头痛医头、脚痛医脚”的急就章出招打房，结果政府没课到税，却把火车头
产业的经济给打垮了，成为全民皆输的局面。
3.心得或感想:
心慌慌
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