※ 引述《ETMiKi (余铁雄法官)》之铭言：
: 只要你不急着买房 那实价登录的价格 只会越来越低的 虽然速度很慢
: 现在有一个族群冲击很大
: 像是两三年前买了预售屋 最近才交屋 实价登录上去当时的买价
这就是问题阿 既然大家都知道那是第一手价格
现在信义永庆东森的换约价格才是相对即时的
那这个预售屋合约价格 对未来有什么帮助
就跟很多投资季报 每次写建议买价20元 喵的 股价都在60元 讲这个有什么意义 = =
这个实价登录机制本身就是个粉饰太平的工具而已
变相鼓励预售屋屋主作假合约 反正第一手3800 第二手4000 第三手4100
最后只会填入3800 不管转几手 都一样 不如大家合约上都平进平出 私底下现金交易
然后大家一起逃漏税 很多有钱人鬼灵晶的很 政府这样做等于帮他们开了个门逃税
所以我很槁不懂这个政策在欲售屋上面的意义在哪
登录后美河市第一手价格 低的到26 高到34
可是交屋后你出39万也买不到市区的两房 你现在面对的屋主都转三手
他们也给人赚了 他们的成本已经在4字头 有些人到5字头
: 后面买的人就不可能开高于这个价格
: 所以对很多投资客来说就会想要快速出脱 断尾求生
: 最近新店美河市有一大堆突然抛出来低价卖就是个例子
美河市是否真的有办法买到这个价格 还是只是空穴来风
问问当地的仲介就知道
有些人自称是房地产专家
但是卖书的总销售金额可能远远比他从事这个相关行业的房屋销售的总金额还高
那他应该是畅销书专家 是不是房地产专家 那我就不清楚了
: 所以我会建议你在现在这种情况下 再等 等到更多资料出来 更透明
: 除非原本有房的屋主都不缺钱 都不卖房 都不换屋的
: 那都没人买卖房 房仲就晕倒了 这种机率太低
: 在越透明的情况下 买卖方慢慢能够接受现况 其实交易速度会更快的
屋主不是不缺钱 而是这样的登录 是哀大莫于心死
屋主买42万 想卖46万 你杀到44万可能可以接受
你出31万（第一手登录价） 干脆住到老死算了
有时候买卖就是一种情绪跟同理心的拿捏
我相信股票40元 跌到30元可能还会想卖
跌到0.26元 连按送出交易都懒 干脆等着他变壁纸算了
: ※ 引述《missT (come back inn)》之铭言：
: : 这是抱怨文...
: : 最近看房的结果真的很让沮丧
: : 老房子状况都不佳, 18-19年的房子有裂缝没停车位开价13万/P,在工业区
: : 新房子西屯那边的,三房43坪开价900万起跳
: : 且仲介一来马上拿起手上的ipad点进去实价登录网站
: : 一开口就把话讲死了, 说那边就是这样的行情, 900万以上一毛不少
: : 还说那是政府实价登录的网站不会骗人
: : 都这样讲的话就不必谈了啊...能怎么谈呢?
: : 在那边好歹也住了十几年, 从二房100多万没人想要, 到现在二房20年屋龄将近500万
: : 怎么觉得对这住了十几年的地方越来越陌生..
: : 需要再等两年吗?