※ 引述《jason1985 (jason1985)》之铭言：
: 大家好，打扰大家了：
: 因为最近开始在看房了。当然是无经验啦
: 所以看的也是一个头一个大，也发现到其实花莲房价不便宜呀！！
: 最近看到一个建案，建设公司在花莲蛮有名的，用料及营造方面都蛮用心
: 刚好看到他们最近的建案在花莲县吉安乡吉昌一街附近
: 锦全新建案的幸福小镇社区型，有去看过周边环境，感觉还不赖，
: 附近有吉安乡公所、吉安国小、吉安国中也在不远处、吉安卫生所、附近也有派出所
: 及消防大队，附近一些基本吃的还有，也有便利商店，离我老婆上班地点约10分钟
: (骑摩托车)，到市区约15分钟(也是骑摩托车)。
: 连栋式社区型，一间房地坪约31坪建坪约52坪，3楼4房2厅2卫无孝亲房
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
地坪有没有包含持分道路?
大约算了一下建商成本,素地一坪约7万,房屋建坪一坪约5万元,建商利润3成
大约总价约620万,不过建商没那么好心,想卖一栋赚一栋
: 有附送樱花厨具以及瓦斯炉
: 面宽约4.5米，停一台汽车还有空间可使用。家对家距离约14米
: 之前约4月多还在预售屋阶段时去看他们是开价720万，最近在去看已经盖的差不多
: 只剩下内部的在整理，现在开价约776万
: 有看了实价登录地图以及实价登录，可是目前上面的资料大部分都是农地或者大面积
: 或者中古屋的买卖交易资料，
: 所以想问看看是否有一样在花莲的前辈们，或者对房价有在观察的前辈们
: 因为最近才开始在看房子，该如何去跟对方商议价位，朋友都说反正开价不一定要买
: 就大胆喊低一点，反正他们会慢慢加，可是我也不知道低是要多低，感觉喊太扯
: 会被当白目。
: 所以想问看看大家，花莲的透天房价现在一坪约多少？像这间开价776，
: 该如何去杀价？成交价应该坐落在多少比较合理呢？
: 之前也是看附近其他建案，新建案新房大部分都开780~950之间不等(坪数45~75)
: 中古屋的话13年内的也都开价近700的价位。
: 所以这个新建案开776万52坪，感觉算是这区块中庸的价位，销售人员当然说
: 因为还没开始打广告，加上老板这次将房价稍微降低是希望让花莲的能有更多选择
销售人员的话如果能相信,那什么XX都可吃了...
: 所以想上来跟大家讨论看，这间建案、以及花莲的房价。
: 很感谢大家，也打扰大家看完这篇一直鬼打墙又抓不到重点的文章
: 感谢大家。废文废字多，请见谅。