我相信ETMiKi先生最近这十年没有买房子。实价登录之后，买方会看着价钱往下杀，
这是对的，但是，买不到
理由一，没有实价登录时，信义及多家仲介也是告诉你之前成交价
理由二，世界各国全是实价登录，房地产一样涨价，有一些国家，涨价十倍
理由三，买方会出低，就现在而言，我还在跑市场，卖方一样开高。至于部份降价
了，是降开价不是降成交价。
你谈到的售预屋，最近这十五年来，买进来放六年的，有人亏钱吗?为何现在的预售
屋会亏钱。
美河市离我家只有一公里，报纸的价钱是对，其他人的价钱也对的，要买便宜就在
交屋前快买，等交屋后，屋主的问解决了，或是订金给没收了。问题就不在了，急迫
也不在了，价钱就往上了，也不过再几个月你就会明白了。最近我收到要交屋前的预
售屋每周有四五通短信，少数价钱是平盘或是当时预名价-5%。就现在而言只剩下几天
要就现在赚便宜，不然交屋后，价钱一定是预售屋时的+5%(自售时的成本，给仲介就是
+8以上)若现在教大家交屋后再买，绝对是错误的
我们就拿美河市来看吧，
房子这么多，交屋后也不跌，大家就会明白了。
帅过头
※ 引述《ETMiKi (余铁雄法官)》之铭言：
: 只要你不急着买房 那实价登录的价格 只会越来越低的 虽然速度很慢
: 现在有一个族群冲击很大
: 像是两三年前买了预售屋 最近才交屋 实价登录上去当时的买价
: 后面买的人就不可能开高于这个价格
: 所以对很多投资客来说就会想要快速出脱 断尾求生
: 最近新店美河市有一大堆突然抛出来低价卖就是个例子
: 所以我会建议你在现在这种情况下 再等 等到更多资料出来 更透明
: 除非原本有房的屋主都不缺钱 都不卖房 都不换屋的
: 那都没人买卖房 房仲就晕倒了 这种机率太低
: 在越透明的情况下 买卖方慢慢能够接受现况 其实交易速度会更快的
: ※ 引述《missT (come back inn)》之铭言：
: : 这是抱怨文...
: : 最近看房的结果真的很让沮丧
: : 老房子状况都不佳, 18-19年的房子有裂缝没停车位开价13万/P,在工业区
: : 新房子西屯那边的,三房43坪开价900万起跳
: : 且仲介一来马上拿起手上的ipad点进去实价登录网站
: : 一开口就把话讲死了, 说那边就是这样的行情, 900万以上一毛不少
: : 还说那是政府实价登录的网站不会骗人
: : 都这样讲的话就不必谈了啊...能怎么谈呢?
: : 在那边好歹也住了十几年, 从二房100多万没人想要, 到现在二房20年屋龄将近500万
: : 怎么觉得对这住了十几年的地方越来越陌生..
: : 需要再等两年吗?
作者:
lingyar (甜辣酱)
2011-01-13 12:20:00我是觉得要看买卖双方到底谁比较急着交易
作者:
lingyar (甜辣酱)
2011-01-13 12:21:00如果急着买房 那就容易被贵 不急买房 可以慢慢耗当然 卖家如果有资金压力 自然对价格也会软一点
作者:
lingyar (甜辣酱)
2011-01-13 12:22:00不过...通常会投资房产的 手头比较不会急用钱就是了
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2011-01-13 13:08:00觉得不值得，不要买就好啦～租屋一样可以住爽爽
理由二又自动忽略跌价的部分 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-13 13:18:00应该来发起一个全民租屋运动! 我不买屋 我只租屋!
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-13 13:24:00大家都不要买房，房价就会下跌20% 30%以上了啊
我看到的是 要结婚的男生被女方押者买房....只要大家要结婚一定要买房的观念没变 不可能没人买
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2011-01-13 13:29:00要买也要看能力，买不是错，硬买才是错
帅大说的对阿 像我之前要卖一间房子就是价钱没到绝对绝对不会卖的 卖家如果不是急需要钱为什么要降价
后来当然没卖成 于是就放著租人 然后隔半年看到一间价格我觉得很便宜的也就买了 也没杀价(真的没杀)
在大家都贵的时候也是有很便宜的房子可以减的 买房我找的是区域型的小房仲 他们有时候手上有一些不错
的物件 价格又比较合理 可以谈谈看这样现在真的贵 但是仔细找还是可以找到价钱合理的等他崩盘再买也行 但是一个房产崩盘的经济环境敢买的还是有钱人
作者: Barbecue999 (一天到晚游泳的鱼...) 2011-01-13 14:35:00
推，除非重大事件，不然摆着不急用没人会跌价卖的
其实真的除了急用钱的才有可能便宜卖但会便宜卖的 你也未必会知道会发现且真的便宜卖的那一间两间 也未必是一般客会喜欢的当格局 座向 楼层 阳台与否 风水全加进去的变量
我也不缺钱啊 可是股票怎么还会跌 XDDDDDDDDDDDDDDDD
也就是一般客会考虑买房的总总因素 刚好合适的你爱我爱他爱 大家爱 屋主也知道 他干嘛便宜卖给你
股票跟房子不同呀 房子每一间的差异性都还是有的就算是同建案都差不少 股票 你千股 跟我的千股都是一样的呀
商品要走跌 跟缺不缺钱关系其实不大 缺钱砍出来的反
我只是很好奇 交易量到底都跑去哪了 自住都没需求?
作者:
ETMiKi (余铁雄法官)
2011-01-13 14:50:00帅大一开始就猜错了 哈哈哈哈
我认为会跌的大概只有台北跟新北,其它地方不太会跌...