※ 引述《idkti (不说别的)》之铭言：
: → cinthiea:中古20几感觉比较像樟树湾的价，大同路新台五路不止了=W= 11/07 16:55
: → bmv:大同路二段的宏国大镇也是看的到2x的阿.... 11/07 23:06
: → bmv:甲山林你去看实价登录..不含车位也是有人买2x.. 11/07 23:06
: → bmv:而且大同路也只有二段..新台五路也只有一段价钱比较高巴.. 11/07 23:07
: → whiteadam:甲山林天厦 一坪2x万 听妳在虎烂 11/07 23:21
: → bmv:可能我看错巴 新北市汐止区大同路二段201~250号 11/07 23:28
: → bmv:建筑完成年月 100/12 成交笔数2x万的有好多笔在实价登录上 11/07 23:29
: → bmv:可能这些都不是汐科的甲天厦巴... 11/07 23:29
因为甲山林天厦
这个建案当初预售的时候，曾经看过屋
印象中当时 好像是一坪2x万左右的样子
然后，刚刚查了实价登录
确实有查到 甲山林天厦有几笔 2x万的案例
后来我去查了新闻才知道
这有可能是，当初预售时买到的价钱，但最近才交屋过户
导致这价格是几年前的价格 根本不是现在的价格
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121025/34597410/
预售交屋 实价登录为旧价
过户日设为交易日 落差达3年
2012年10月25日
【张琬聆╱台北报导】实价登录争议不断！继网络当机、登录价格异常过低外，又有地政
士指刚交屋的新成屋，因实价登录时会将过户日设为交易日，导致登录价格可能是几年前
预售的旧价格，而非目前实际售价，恐造成民众误解，
“是实价登录的最大盲点。”学者表示，实价登录只能参考，民众仍须多做功课。
据“内政部不动产交易实价查询服务网”显示，新北市林口区出现逾30笔今年7月完工的
资料，经查应为日前陆续交屋的远雄“未来之光”。不计是否含车位，该案实际成交价每
坪约21~26万元，与3年前预售每坪开价26万元差不多。“未来之光”屋主之一的胡先生说
，2009年购买预售案，最近完成交屋，因产权移转，确实有登录实价，登录价格就是当初
预售时成交的金额。
“机制最大盲点”
由于登录价格为2009年交易价，但今年8月才交屋，导致登录交易日为2012年8月。内政部
地政司副司长王靓琇透露，实价登录的资料是看登录人依据的契约而定，“若正好遇到交
屋的第一次所有权移转登记，的确有可能发生登录价格为当初预售的金额。”
中华民国地政士公会名誉理事长王进祥痛批：“这是整个实价登录机制的最大盲点！”他
说，预售屋盖好后才会过户给买方，但因实价登录机制规定须于交易1个月内登记，若以2
年前买卖契约的时间作登录，地政士将因逾期未登记而遭罚款，所以办理产权移转时，会
改以过户日为交易日。
政府与实务脱节
淡江大学副教授庄孟翰表示，实价登录的价格是50个门牌并列的笼统价格，尤其政府不内
行，与实务面脱节，经此筛选出来的登录资料，本来就仅供参考，“反正景气不好，建议
民众可慢慢观察价格变化，降低登录时间落差的价差认知。”
最近想买屋的民众徐玉芳认为，本来觉得官方的实价登录可以信赖，但如果资讯不透明、
价格也不一致，可能还是会回归原本的购屋习惯，多问几家房仲意见。
实价登录争议项目
★买卖时间登记不明：
新成屋登录价格交易日为交屋日，但价格却是多年前的预售成交价，易产生交易时间的认
知差异
★总价与坪数登记混乱：
总价、坪数是否含车位无统一登记方式，民众无法得知真实单价
★产权标示不清：
有多笔产权列在同笔资料登录，或将露台、大公设、小公设等产权分开登记，导致1笔产
权变4笔资料，民众无法掌握完整资料