房产开价与成交价差不到1成 靠交通、商圈护“价”
钜亨网记者叶家玮 台北 2012-11-07 19:40
内政部不动产实价登录资讯揭露近满月，台湾房屋统计出六大都会区成交
“实价”与屋主“开价”差距较小的区域，包括台北市东湖捷运站周边、
新北市新埔商圈、桃园中正艺文特区与SOGO商圈、新竹竹科商圈、台中西
区与南屯区周边商圈、以及高铁左营站周边，皆是开价与成交价价差在“
1成”范围内的区域，
观察开价与成交价价差较小的各区域市场状况，地处位置几乎是捷运站周
边、各线公共汽车经过路段，以及发展成熟的商圈，支撑该区房价，也让买方
与卖方对该区域房价有一致认知，使得开价与成交价价差趋近于 1成以下
，降低不少议价空间。
以台北市东湖捷运站、新北市新埔商圈来说，皆是交通便捷、生活机能良
好的区段，东湖站附近周边不乏影城、诚品书局；新埔则有多线公共汽车经过
，加上新埔市场、四维公园等生活机能，房价表现皆相较强势
周鹤鸣指出，商圈发展成熟、交通便利区域落差小，新兴区域，房价创新
高者落差大，就桃竹市况分析，只要有交通建设，即能带动房地产增值，
如桃竹的房市重镇，中正艺文特区、中坜SOGO商圈及竹科商圈都是交通撑
起房价的例子。
台中地区在勤美诚品商圈以及黎明商圈周边，则因商圈发展到位，房价相
对有撑；而高雄左营商圈，则因近 2年大楼建案增多，更有建商看好房市
后续发展，盖起地上35层的住宅大楼，带动周边房价，在华夏路及文川路
屋龄10年内的大楼每坪平均成交为13-20万及12-20万，三铁共构的房市发
展，让开价及成交价格的差距仅仅9%左右。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，从世界各国等已进行实价登录的经
验来看，房价成交资讯公开、透明，有助房市交易效率化及正常化，房价
透明化后，市场会有三个现象产生，第一，市场效率化，房价反映利多、
利空的速度加快；其次，价格透明化，开价、底价迅速收敛，第三，房价
回归到市场未来多头、空头景气。
行政区 区域 路段 产品 屋龄 成交单价 屋主开价 益距
(年) (万元/坪) (万元/坪)
康宁路三段 公寓 20~30 32~40 35~40 9.7%
台北市 内湖区东湖 大楼 1~10 50~60 55~65 9.1%
站周边 康乐街 大楼 1~10 47~55 52~60 9.8%
大楼 20~30 30~40 32~44 8.6%
新北市 板桥区 民生路三段 大楼 1~10 37~45 42~48 9.8%
新埔站周边 文化路一段 大楼 1~10 50~67 60~68 9.4%
桃园市中正
桃园县 艺文特区 大兴西路 大楼 1~20 12~25 14~26 8.1%
中坜市SOGO
商圈 延平路 大楼 1~20 11~25 13~26 8.3%
新竹市 竹科商圈 经国路 大楼 1~10 8~21 9~23 10.3%
西区勤美
台中市 諴品商圈 公益路 大楼 1~20 17~25 19~27 9.5%
南屯区
黎明商圈 黎明路 大楼 1~20 12~17 14~18 10.3%
高雄市 高铁左营站 华夏路一段 大楼 1~10 13~20 15~21 9.1%
生活圈 文川路 大楼 1~10 12~20 14~21 9.4%
2.新闻连结:http://news.cnyes.com/Content/20121107/KFNVKO9VK7SKY.shtml?c=tw_house