现在感觉买房投资 不管是租给人或是等房子涨一定赚
之前家人大概花3500万
买了淡江大学附近的房子租给学生现在一年稳定收租大约230万(感觉不会倒的学校)
这样算起来投报率竟然有6%以上
房子基本上是都租的出去 因为离学校真的很近 又蛮新的
之前很多人讨论的风险问题看似好像没有存在性???感觉蛮顺利的
是不是该怂恿家人再继续买附近的房子呢??大钱生小钱
可是我觉得有一点很奇怪就是那好赚的投报率应该早就被抢了阿!!
怎可能前几年还轮的到我们进场 到底有哪些风险是我不知道的
房客基本我们是会挑 不会给那种怪学生租>.<
我也觉得很莫名其妙.....有前辈能指教吗?

风险是少子化后.学校优存劣汰状况会恶化.至少那些学校何时被

扫到就看个人智慧判断了.现在风险小.但未来风险是逐渐垫高

风险喔 问问你父母应该就可以了解了吧 呵呵

还是其实你想了解你房东的风险

离淡江很近 屋龄蛮新 投报率很高的独立套房 其实我还蛮好

奇是怎样的房子 你不说仔细一点要版友怎样告诉你风险在哪

在那投报率高应该是要买公寓隔套房 新大楼一坪快20

大概几年前? 那时房价低档

一般室内五六坪 买快200万一年扣管理费搞不好只能收六七万

算18间满租年收大概126万 再扣掉买家具电气折旧 没租掉的

只能算赚一百万 再扣掉自己必须要花时间处理一堆囉嗦房客

的鸟事 自己的时间成本也要算进去 所以事实上赚得多吗

6% 17年就回本了，就算房地产跌到10%，你一直收租收20年还是一样赚回来，有好物件真是太棒啦

淡江附近应该只有学生会租 需求量固定 供给量一直在增加

风险喔 大概是房租会往下掉 学生房客越来越会砍价

如你所言 现在房屋很新 未来自然会老旧 新屋一直出现现在房租已经有比五年前低啦 这几年盖了这么多

利息不用钱?屋子都不会老?家具都不会坏?那就压身家!

风险就上面所说 另外就是房客随抠随到 环境的维护 以及出

租时 不断的带看 折旧 所以有些年数后 都要大翻修一下

出租主要还是管理啦 这应该是不想再当包租公的最大原因

房子新你挑房客 旧了 什么短租 社会人士 你都也租

所以想省事又有钱的会买店面...上个月有间室内五坪的小店面

一堆人抢的结果，最后成交价超过屋主开价近200万 = =~

一方面也是金额较低(三千)，另一间四千多的就没啥人抢虽然投报率都是近2%.....

店面不保值住家更不用谈 装潢店家自己去搞 XDDDDDDD

早就被玩烂了 现在进场太晚了

井喷 一定赚的 快压身家全部贷款继续买

早进场卡位 赚的愈多 愈后面就只能吃尾巴

但是也不是说一定不会赔 但相对其他投资商品房地产算是比较稳健的商品类别 不要买过度炒作的区域

先猜是淡大菁英或是金鸡母..

好奇是公寓还是大楼??

署长都说了 至少赚8%