张金鹗教授的房价趋势预测或许"不准"
但这需从两个角度来讨论
1、Proxy的观念
学术界永远无法掌握到业界数据
另方面，社会太复杂，永远不可能找到如同自然科学的公式指标（ex.PV=nrt）
所以学界能做的，只能根据现有的公开资料，找到一些"接近"的指标
希望能藉以观察真正的指标或现象
ex.在没有温度计的时候，以多数人身上的衣服多寡判定气候冷热
长期记录观察，就可以观看年度气候变迁现象
所以我们不能期待张教授给予精准的房价预测
而是要根据其资料及研究限制，判断趋势变化的可能性
但要强调的是
虽然张教授资料不够精准，但至少公开研究中没有更佳的选择
一味否定张教授反而显得偏执
2、学术价值观
或许自然科学界有客观数据
但人文社会学科一定有价值观的涉入
观看张教授的研究或发言
应可清楚判知张教授不只是替业界作趋势分析
更多的是，认定当下台湾的房价超过合理价格！
对业界多空军来说，房价高低只是谋生环境的指数变化
对良心学者来说，则必须从所得、租税、房价等指标判定当下房地产业的理性与否
既然张教授的价值观判定当下房价的过度炒作
研究指标的解读自然往这角度偏移
简短个人心得：
不同区域的房价差异甚大
客观财力及主观美感的差异，也让每个人的选择也大不相同
或许特定区域房价持续上涨，但不是版上小空军接触得到
大多头也不一定会关注3米巷弄的跳空下跌
但，虽说人在江湖身不由己
可若昧著良心说假话、唬弄客户或消费者，以欺诈话术蒙骗业绩
才是这波房价波动中，房仲产业让民众失去信任的主因