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股巿、房巿不好 下半年起北市百货商圈店租 冻涨
中国时报【王莫昀╱台北报导】
台北市各主要百货商圈店面，出现租金明显下滑、店面空置率不断攀高
的现象！欣元商仲调查，下半年起，北巿部分百货商圈店租罕见出现冻
涨格局，松江、建国等三级商圈店租与去年相较，跌幅约达一成。
“四月以后，台北巿重要商圈的餐饮业营业额年减 5％至10％，服饰等
其他行业营收下滑更多，达10％至20％，主因在股巿、房巿不好，民众
消费力下滑！”欣元商仲总经理焦文华指出，下半年起，台北巿多数店
面租金已冻涨，最精华的东区、士林、南京东、站前与信义等商圈目前
平均租金与去年相较约持平，石牌、内湖、师大等二级商圈微降 5％上
下；松江、建北等办公商圈降幅较大约5％至一成。
住展杂志调查，台北市部分百货商圈店面租金行情，与去年相较，下跌
逾一成以上，京华城周边部分店租跌幅更达三成左右。
不过，对台北巿百货商圈店面租金降价一至三成说法，也有业者提出质
疑。永庆房产总经理叶凌棋表示，从近期标案可以看出精华区商场店面
等商用不动产仍是资金竞逐焦点，店面价格持续上扬。
依数据分析，北巿百货商圈店租的跌幅并没有一至三成那么可观。他认
为，受惠陆客效应影响，北巿中长期店租难出现下修现象。
叶凌棋指出，许多政府重大建设的投入，将让北巿店租后巿看俏。他说
，继台北双子星大楼标出，松山机场也将透过 BOT开发，从北市敦化北
路延著民权东路到华航大楼附近，发展出约 5公顷的产业廊带，进而转
型为“首都商务机场”。
未来规画的商务机场及机场前停车场完全地下化所释出的空间，将打造
松山机场园区成为台湾的新国门，与双子星建构形成台北市的“陆空双
港”，相互拉抬产业高度及台湾能见度。