1.来源连结:
http://news.cnyes.com/Content/20121030/KFNF2IEWAD75M.shtml?c=detail
2.内容:
国产局12笔地上权土地8笔标脱 双北以外5笔标脱
国产局今天标售全台12笔地上权，土地面积共达1.06万坪，总底价约15.14亿元，除花莲
、新竹、嘉义及台南各1笔土地未标出外，其余均成功标脱，总计标脱8笔，标脱率67%，
北部3笔全数出脱，台中市2笔、及高雄与嘉义市区及金门各1笔土地皆顺利标脱，此次标
脱5笔双北以外的地上权土地，显见大台北以外交通节点的地上权土地，逐渐打开市场。
国产局今天标售的土地中，又以北部地区3笔土地较受瞩目，当中坐落于台北市博爱路
上土地，面积345.5坪，底价3.72亿元，换算每坪单价107.5万元，结果吸引3封标封抢标
，不乏有台湾人寿、将捷公司、宏普建设等知名法人竞标，最后由台湾人寿以约8.76亿元
得标，拆算土地单价每坪约253.5万元，总价高出底价5.04亿，溢价率达135.8%。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，该标土地位于博爱路224巷旁，基地邻近捷运小南门
站，附近还有总统官邸和豪宅“元大一品苑”，若以本案土地取得交易价每坪253.5万元
，住三的容积率225%计算，加上建商的造价及相关成本，若未来在市场推案，粗估推案售
价每坪70-80万元以上才有利润。
另两笔土地则分别位于大安区罗斯福路三段，邻近台电大楼站、龙泉市场及台湾大学的住三
土地，总面积108.6坪，总共有3封标单投标，最后由卢麟投资以权利金总金额1.59亿元得
标，换算土地单价为每坪146.30万元；以及在杭州南路一段巷内、近信义路二段、面积
123.72坪土地，由大罗屋得标，得标总金额2.13亿元，换算土地单价为172.53万元。
至于台中2笔位于干城重划区的土地也顺标脱，永庆资产管理协理黄增福指出，这2笔土地
面积均在2100坪左右，土地使用分区为商一及商五，邻近台中公园及台中火车站，具商业
发展效益，最后均由南山人寿打败群雄，2笔土地以权利金总金额高达5.77亿元得标，换
算土地单价分别为13.14与13.08万元，且溢价率高达70%及78%，显见其势在必得的决心。
另外，远在金门的1639.6坪自然村专用区股土地，也吸引9封标单积极抢标，主要小三通
交通便利性大增，加上具观光产业发展潜力下，后市发开价值备相当可期，包括皇鼎建设
(5533-TW)、鹏程建设、台开均在投标行列中，最后由台开(2841-TW)得标，权利金总金额
为4568.8888万元，换算土地单价为每坪2.79万元，溢价率高达134%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，本次地上权标售北部全部出脱，金门也颇有表现
，显见建商对于土地需求仍大，对于开发者来说，未来考验不在于取得价格高低，而是对
得标人开发与创造高营收能力的试炼。
3.心得或感想:
寿险资金无处去
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