套房成交价差距大 大安区最贵万华尚俗
林惠琴 | 卡优新闻网 – 2012年10月31日 上午7:27
实价登录网站上线，成为近期国内房市的“大代志”。伴随交易资讯公开
，不动产的发展动向一览无遗，任何风吹草动可能都逃不过购屋族的法眼
。房仲业者分析相关资料发现，象征房地产景气风向球的套房物件，买气
薄弱，台北市各区成交案件多为个位数，尤以大安区单价最高，万华区最
便宜。
根据住商不动产的统计资料显示，目前实价登录网站提供的 841件可查询
物件中，15坪以下的套房仅约50件，占台北市总交易量的5.9%。其中，大
安区最“高贵”，每坪均价最高101.1万元，平均价格也要 83.6万元，价
差达60.6%；其次是最高点同样破百万元大关的中正区，每坪均价 81.5万
元，价差47.2%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，虽然套房总价低，但是银行贷款
条件差，因此以投资客户为大宗，是房市反映景气最敏感的指标。检视现
阶段实价登录公布的资讯，套房最高单价由大安区与中正区分列冠、亚军
，显然尽管单价与总价偏高，但便利性与保值性也高，因此仍有民众愿意
买单。
至于台北市最便宜的套房，出现在万华区，每坪均价最高49.9万元，不及
大安区与中正区的一半，最低价更下探“2”开头，平均价格落在 37.2万
元，价差达111.6%。徐佳馨提醒，万华区成交均价低，但价差颇大，最低
价与最高价的差距超过1倍以上，因此买方最好做足功课再出手。
成交件数最多的买房“热区”，由中山区独占鳌头，同时也是台北市高低
价差最大的区域。依照实价登录网站公布的资讯，中山区共有 100件可查
交易纪录，其中套房占 21件，比例达1/5左右，远胜于其他区个位数的参
考资料，每坪最高76万元，最低29.8万元，价差高达155%，平均值落在
54.5万元。
住商不动产中山联合加盟店店长周胜国指出，中山区的成交物件集中于新
生北路、农安街、林森北路等生活机能较佳的旧社区，从贷款条件来看，
以投资买盘进驻居多。自捷运新庄线通车后，明显推升买气更上一层楼，
目前屋龄较轻的套房月租金约2万元，老旧的商品价格也可达1万元出头。
台北市套房物件成交情况，如下表：
行政区 可查物件 套房成交行情
总数 套房数 最高价 最低价 价差 平均价
大安区 75 6 101.1 63.0 60.6% 83.6
中正区 58 3 100.7 68.4 47.2% 81.5
信义区 58 1 96.0 - - 96.0
中山区 100 21 76.0 29.8 155.0% 54.5
松山区 47 2 66.6 54.5 22.7% 56.9
大同区 61 3 65.4 43.3 51.0% 54.7
士林区 69 2 57.8 31.0 86.3% 43.0
文山区 100 3 56.4 34.3 64.6% 43.5
万华区 52 7 49.9 23.6 111.6% 37.2
北投区 69 1 37.2 - - -
南港区 60 1 21.4 - - -
内湖区 92 0 - - - -
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