房仲带看就是想成交，就是要收干旋，然后就是拉高价钱。
1.一般而言是贷七成八成，看个人的条件及物件的条件，及该银行的策略
有时候，快到30%的上限就用最严格的条件。这没有道理可言
2.同一银行问不同人会有不同的答案，这不是算数，有公定的价格
3.要先看不动产说明书，内容约二十几项，一一看清楚，重点是
坪数，产权，设定，屋况…
4.特别条款在斡旋就要写进去，不能用嘴吧说
房屋贷款不足八成本约作癈，佣金返还；八成房贷是不含信贷及修缮
利息不得超过年息2.2%
※ 引述《dianelin (杀~很~大~)》之铭言：
: 看房子看了几个月,最近在中山区看到ㄧ间觉得还不错
: 所以也请父母一起去看了
: 经过讨论,我们觉得这间我们能接受的价格是41~45/坪
: 所以成交价是1200~1250内我们都能接受
: 这几天房仲有帮我们跟屋主协调
: (屋主在桃园买了房子,所以也还蛮急着脱手的)
: 今天房仲打来说,她拿1200跟屋主谈,屋主愿意降的价格是1400
: 所以她希望我能拿10万元出来斡旋,用1250跟对方谈
: (屋主当初是请父母帮忙买,刚好这几天父母会来台北)
: 如果1250谈不到,我们就放弃再找
: (我有跟房仲聊过,我看房子就是想好价格就谈,谈不成就再找,不会再加了)
: 其实差价200，我们只加50谈成的机会不大,但就想试试看 (我觉得我开得算合理)
: 但是因为要下斡旋,还是有点担心,不知道该附注些什么东西在里面
: 目前想到几个问题,希望大家能提供ㄧ些意见
: 或是提醒ㄧ些注意事项
: 1.我们没看过房屋的相关文件,是不是应该先看过再签斡旋
: (这部分是不是要跟他们要"不动产说明书",还需要看其他的???)
: 是否应该加注"如有应告知却未告知之事宜,则此约无效"之类的文字
: 2.因为我们默认是贷到8成 (这部分应该是没问题)
: 是否应该加注"如无法贷到成交价之8成,则此约无效"
: 3.交易抽成费我们明天会确认,并且加注在合约中
: 4.房仲希望我们明天去签斡旋,但我想先拿斡旋的合约回来看一天
: 其实这个房仲业务在这段看房的过程,相处的都还蛮愉快
: 可是总是会有人说"房仲通常都怎样怎样怎样"
: 害我又很担心,又觉得是不是自己太单纯之类的>"<
: PS:
: 另外想询问一下,房仲和我妈都有拿给台新估价
: 房仲估的是"可贷"950~1100 (所以七折推回去,他们觉得房子有超过1300价值)
: 而我妈去问估的价格是1100~1200 (如果以我们的条件,可以贷8折880~960)
: 同一家估价有差...算正常吗? XDDD
: 在此先谢谢各位的回答!!!非常感谢