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大亚百货一楼 标出每坪454万
自由时报 – 2012年10月30日 上午4:22
每坪价格为7年前的2.84倍
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕北市双子星联合开发案前天标脱，看好东西轴线翻转
，地处轴线翻转心脏地带的大亚百货（现名亚洲广场，资料照，记者徐义平摄），昨一楼
商场标售，吸引近十组业者投标，最后由新光人寿以三十九亿八六八万元得标，溢价率五
十九％，拆算每坪单价约四五四万元，创站前商圈新高单价，相较七年前二拍的每坪一五
九．五万元，价格翻涨一八四％。
大亚百货产权相当复杂，近年来更有不少业者插旗卡位，当初因亚洲世界集团经营权产生
问题，产权最终流入法拍市场，先后被国宝、恒富、龙岩、台湾农林等公司取得。
去年大亚百货便有五次交易纪录，交易楼层分别是二至六楼及地下一楼至地下三楼；其中
，国宝砸下近十八亿元拿下二、五、六楼产权，龙岩则以十二亿元拍得三、四楼产权，台
湾农林砸下五十一．二四亿元以议价方式取得地下一楼至地下三楼产权。据悉，昨商场标
售，部分持有产权的业主也有投标，但被新寿拦截。
大亚百货规划地上二十七楼、地下五楼，昨标脱的一楼商场，面积约八六一坪，目前营运
业者为“五铁秋叶原”，该业者是与松岗资产承租，未来新寿有可能直接与五铁秋叶原或
其他有意进驻的承租方洽谈新租约，提高租金报酬率。
受委托标售的戴德梁行表示，一楼商场目前是由松岗资产承租，每月租金约五六○万元，
租约一年，预计明年上半年租金便会到期，届时新寿应会调整租约。
另外，由于是采合并标售，新寿除了拿下大亚百货一楼商场外，也以总价一一三五万元拿
下台北市六十七．五坪的道路用地及以八九七万元拿下高雄市二六三坪的土地，新寿合计
砸下三十九．二九亿元拿下三笔标的。
全球资产管理公司专案经理王维宏表示，西区商圈周边商用不动产交易，以八月时富邦人
寿砸下六十七亿元买下万国商业大楼最高，拆算一楼每坪约八百万元。
至于大亚百货邻近的成交案例，去年五月全球人寿以二十一．七四亿元买下寿德大楼商场
，拆算一楼每坪单价约三六○万元；前年八月台湾人寿则以二十五．六亿元买下庆丰银行
大楼，拆算一楼每坪单价约三七五万元。