工商时报【记者吕雪彗╱台北报导】
内政部昨（30）日通过“公寓大厦管理条例”修正草案，管理费分担方式或调涨与否，不
得由管理委员会“说了算”，需住户共同决定。
内政部部务会报昨天通过“公寓大厦管理条例”修正草案，修正重点包括强化移交机制、
限制受托出席人员、促进分区规划与管理、改善管理费收取与运用、加强起造人管理责任
、健全管理组织运作体制、推动规约草约公平与合理等7大层面，将尽速报请行政院审议
。
管理费部份，官员说，草案限制管理费分担方式及金额不得授权管理负责人或管委会订定
，管委会主委或管理委员违反规定时，罚锾不得由公共基金或管理费支付，改善管理费收
取与运用机制。
营建署官员表示，修法后将管理费规范入法后，未来若遇管理费欲调涨情形，须由住户一
起决定，举行区分所有权人（住户）会议，并需有总住户数2/3出席，3/4通过，才能变更
管理费金额或分担方式。
过去曾发生黑道或不明人士介入管理案例，“公寓大厦管理条例”修正草案规定，区分所
有权人会议将限缩仅能委托配偶、直系血亲等对象出席，避免与社区不相关人士出席会议
，影响事务推动。
此外，新旧管委会交接管理出现空窗期时，草案明定管委会任期届满1个月前，应选任出
新的管委会。
基于非区分所有权人亏空费用案件屡见不鲜，本次修法将管理负责人、主任委员及负责财
务管理或监察业务之管理委员限制仅能由区分所有权人担任，但得由配偶或直系血亲代理
职务之规定。
此外，考量公寓大厦成立管委会前常有2次施工行为，内政部为遏止歪风，增订二次施工
期间共用部分、约定共用部分若有违反建筑法规定，起造人负改善或回复原状义务，如未
尽义务，应负相关费用。
另预售房屋时规约草约常导致日后争议，未来将授权中央主管机关公告规约草约应记载或
不得记载事项。