上礼拜PO了一次中原大学套房21间#1GXaYcJU
目前陆续安排带看销售
大家还挺热络的^^
这次又来21间租报率更高的！
可惜这件不是独立权状
只能买全部
口袋够深要稳收租金的可以好好考虑喔！
1、 房屋地点：桃园县杨梅市新农街
2、 房屋屋龄：21年
3、 房屋类型：电梯大楼，权状上用途写旅馆
4、 所在楼层：6F/7F
5、 房屋坪数：权状坪数260.9
主建物坪数211.03
附属建物坪数20.57
公设29.3(约11%)
6、 房屋格局：22房、21厅、21卫
7、 房屋座向：座南朝北
8、 屋前巷(路)宽：8米
9、 房屋开价：1950万(请代书跟银行鉴价过大约可贷7成左右)
10、 有无阳台：无
11、 有无停车位：无
12、 交通：杨梅车站550公尺、杨梅交流道1.8公里、楼下有桃园客运跟中坜客运站牌
13、 销售来源：仲介
仲介PO文请详填下列资料
新富成广告代销
不动产经纪人：钟易余
经纪人证号：(101)桃县经证字第000620号
14、 附带条件说明：
附近生活机能佳，对面就是全联，楼下有85度C、全家，100公尺内到菜市场。
到火车站商圈也很近，杨梅最热闹的一带就是这里了。
卖点是租报率高，加上近交流道，五杨要通车了应该会增加点价值吧！
此物件因为本身就是旅馆用途，所以自己经营当真的旅馆也是合法的，补个挂
因为是旅馆消防法规等要求严格，前屋主本身就是相关人士，所以有实力的让
它全部合法过关没麻烦。等待有缘人接手，希望可以带租约卖，目前满租中，
每月总租金收入11.45万，不杀价现金结清租报律率约7%，杀价再加贷款2.5%分
20年期，租报率可望破10%
接下来是买卖的重点，这间是现况交屋带租约，屋主之前投资到明年2月才满2年
为了奢侈税的问题，希望跟代书设定到明年2月才过户。但是他同意付头款后租金
开始就算新屋主的。
针对推文可能有的疑虑回应
这里补一下，奢侈税的问题屋主自付立刻转移也没差，议价空间小一点而已，
获利了结就好，光收租一年多来他也赚了二百万左右，入手价差还没算，看有缘
人觉得划不划算囉，前屋主一定有赚到钱就是了，投资还赔售就不是投资了^^
若要问他为什么想卖房子，这么优的投报率，干麻不留着？
我也不知道...每个人都有自己的想法跟理由。确定它不是凶宅，本公司绝对不
收凶宅。
15、 照片连结：无
16、 联络资讯：0937646720张先生或者站内信
销售部在板桥，可到板桥府中者佳
我们载客户去现场看物件跟周边地段！
我们公司是做让屋主班照上，房东照当的服务，可亲自管理
亦可选用我们的物管服务，有好的物件再陆续上。
物件多桃园地区的捷运宅或交流道住宅，其他物件有兴趣者再私下问。
作者:
kai761 0000-00-00 00:00:00老兄 你误会了,而且,我第一次看到有逃漏税的帮助犯
作者:
kai761 0000-00-00 00:00:00那么勇敢地把文PO在公开网络上
租金是屋主同意可以给的，真正完成移转也是明年二月所以也建议明年二月再来看这物件也可以
作者:
kai761 0000-00-00 00:00:00特种货物税条例3III、税捐稽征法41、刑法30条
那要问问代书跟屋主，再看要立刻移转议价空间小还是？
这个问题我会跟屋主反应它的严重性，感谢大家提醒^^
作者:
moonmaker (Waiting Molina)
2012-02-15 20:33:00杨梅最热闹的应该是埔心火车站跟爱买卖当劳商圈