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全球央行陆续启动宽松政策，资金浪潮一触即发，引发通膨预期心理，形成房市价格的有
力支撑点。房仲业者统计发现，国内9大都会区房市交易量能下降，但平均单价势如破竹
反增不减，首度全面站上2位数，预期伴随实价登录揭露价格透明化，第4季全台主要都会
区房价稳定上扬机会大增。
　　根据永庆价格指数(YPI)数据显示，今(101)年第3季台北市、新北市、桃园县、新竹
市、台中市、台南市、高雄市、基隆市与宜兰县等9大都会区的房市交易量能，均较第2季
衰退，但平均单价却是逆向上涨4.1%至13.4%不等，首度全面站上2位数，尤其桃园县、新
竹市、高雄市成屋价单季涨幅逾1成，涨势最惊人。
　　永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，国际金融情势动荡，但利空讯息明显较
第2季减缓，外加各国央行接续端出货币宽松救市政策，引发通膨预期心理爆发，长线置
产型买方开始入市，带动全台都会区房价走扬。不过国内央行持续管控房市，造成民众进
场购屋更为谨慎，因此出现成交量下滑的景况。
　　黄舒卫指出，民国99年以前，台南市、高雄市、基隆市与宜兰县等都会区，平均每坪
房价均低于10万元，然而台南市、高雄市伴随升格效益逐渐发酵，基隆市、宜兰县则受惠
于政府积极引导民众转往双北市外围区域购屋，进而逐步垫高房价，全台9大都会区平均
单价晋身2位数，使得“有壳族”资产水涨船高。
其中，高雄市与桃园县的房价涨幅最猛烈，不只单季“涨”声突破10%，并较去(100)
年同期各上升29.7%与25.7%。黄舒卫分析，高雄市在亚洲新湾区、中都区计画等利多题材
挹注下，房市交易热络；桃园县则是在捷运建设、航空城计画议题的拉抬下，后市发展潜
力大幅提升，并直接反映在房价面。
　　黄舒卫强调，近期全球经济成长率落底反弹、股市上扬，提升民众购屋能力，预期第
4季全台9大都会区，大部分稳健走扬的机率高。不过国内景气尚未明朗，加上购屋贷款成
数缩限、利率看升，恐压抑首购与换屋型买方的进场意愿。面对年终购屋旺季即将来临，
估计新婚族群将成为第4季的购屋主力。