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2.内容:
实价效应 北高房市冷、台中旺
2012/10/26
北高：市场观望气氛浓 看屋人数明显减少
台中：高价屋带动买气 高铁站区、七期发烧
【经济日报／林政锋、宋健生、黄启菱综合报导】
实价登录之后，房市成交价全都露，让市况产生微妙变化，其中，台北与高雄两地的预售
与新成屋市场近日看屋人数普遍减少、多数潜在买方都持观望心态，台中地区则受高价屋
曝光带动，买气仍颇为畅旺。
信义代销协理何胤谕指出，实价登录资讯揭露之后，近日北台湾的一手房看屋人数普遍减
少，多数买方都希望掌握更多实价资讯后，再积极看屋，整体来说，市场观望气氛较浓。
但何胤谕认为，目前实价登录资讯才揭露不久，对市场会产生何种影响，还需慢慢观察；
初步看来，开价原本就较平实的区域，应该不会受到较大冲击，而开价原本较高的区域则
会有比较大的影响，最明显的例子就是台北市的信义计画区，因实价揭露后低于过往业者
的喊价，买气就明显疲弱。
实价登录资讯上线，也造成高雄房地产市场观望，各工地来客数普遍减少二成左右，市场
明显退烧，静待新一波的攻击诱因。
高雄建商指出，实价登录让市场透明化，消费者反而更有依循，因此建商很难再开高价，
导致购屋者觉得折扣打得不够多，买卖双方角力的结果，影响了买气。
业者表示，许多购屋者认为现阶段登录的购屋资讯，有很多可能是建商找人头登记，以抬
高余屋的价值，因此对美术馆特定建案的登录资讯不信任，表明要等一段时间过后再看看
比较准，这也是造成建案来客减少的主因之一。
建商指出，实价登录前的第3季，部分购屋者为提高贷款额度抢进，因此第3季高雄房市买
气相当热，接下来可能要冷却一段时间，后市静待观察。
登录价公布之后，台中市最高价交易案件落在七期的“联聚方庭大厦”，立即带动市政路
沿线市场买气；另一方面，高铁乌日站特定区也因标地价格创新高，连带使高铁站区成为
另一个房市热区。
市调指出，“联聚方庭大厦”荣登七期新豪宅王，一夕间炒热市政路周边预售行情，兴富
发“国家1号院”上周顺销逾2 亿元，也将加速“联聚保和大厦”、“精锐音悦厅”提前
进场布局。
另据信义房屋统计，不动产交易实价查询上线后，台中市南区也与高雄市三民区、台南市
东区，一同跻身全台查询成交行情比例增幅前三高之列。
3.心得或感想:
台中市南区 涨很大??