帅大讲解的很精辟
不过我提出一点看法 房价升值跟QE1 QE2 QE3市有关系的
由于台币跟美元连动关系很强 简单来说为了维持经济成长
央行会控制台币与美元的汇率在一定区间
但是随着美国货币宽松 释放出大量美元
若不予理会 目前台币兑美元应该将近20元台币/每元左右
这样出口就悲剧了
为了维持出口畅旺 所以台币也跟着宽松了
因此简单来说 台币币值跟以前的台币相比是贬值
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=27267&ctNode=411&mp=1
上面是央行网站
货币供给从92年的6千多亿 上升至今年的1.3兆元
简单来说 92年同样的东西 要用两倍价格才买得到
因此目前物价上涨 房价上涨 是很自然的现象
但是悲剧的 薪水并没有两倍上涨
所以造成目前房价居高不下 一般人买不起房子的状况
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 我可能快变成死多头了，就算在你的眼中我是死多头，我也说我心里的看法。
: 以参大家批评指教，我的看法无理论无数据，我也不是小学毕业
: 只是我的生活经验中，爱说数据的，很多是因为对房子的经验不足，我刚好经验十足，
: 不如就占大家的便宜，专说经验，这战打起来就简单了。这是故意的，不过，我的说法
: 也可以供大家参考，就算是空头的也能参考一二
: 目前的台湾房地产的现像很怪异
: 1.经济蓝灯迟十蓝，股票不好清费性支出也不好，各行各业大多不好，房地产也不好
: 但是，房地产没有跌。这就怪了，经济学家会挂点在台湾房地产
: 2.股票跌到死，房地产也没有跌，我敢说，股票跌到2000点，死九成的股票族，房地产至
: 少 会涨三成，因为，没死的股票资金不敢进股票，一定有部份会流进房地产。
: 3.民国78-79年股票规模小，一天进出常常是1600亿元-2200亿元，现在是一天800亿元。
: 我的看法是很多钱离开股票了。一部份进入房地产了。目前还在持续中，这局势不变
: 房地产就不会跌，股票就不会到8000点。
: 4.QE3别提了，彭总裁把QE3的钱挡在外头，钱进不了台湾，股票得不到好处，房地本来
: 就跟QE3无关，一来彭总裁严令不得进房地产，二来台湾地产只适合台湾人很长期的人
: 脉的人才能玩的起来，外资来台湾玩房地产是玩票性质的，小的比不过投资客，中的玩
: 不过建商，更大的比寿险差的远啦。小中大全输了，无法玩的，台湾有够封闭的，就算
: 陆资也无法玩下去，而且，没有笨蛋要玩台湾房地产，台湾的利润有够差，放久的出租
: 投报率是差到世界有名的，
: 5.就上述论，要陆资来台湾玩房地产，不如要他们来开公司租办公室，来的可能，还有，
: 昨天晚上跟台商(同学)聊天，他说，大陆人就连来台北设公司也是不可能的，在香港跟
: 上海遥控台湾贸易就好了，人不用来这个对陆资不友善的地点。这也可能是开放之后，
: 马英 九上台来，很多人等的陆资一直没有来的原因吧
: 6.人口红利，建筑成本，都更，实价登录，实价课税，住宅供需，银行利息(年息3%以下)
: 贷款额度(若还有七成)，房地产太高了，都抵不住钱还是一直进入房地产这一项多头
: 7.对啦，早晚会爆掉，这是一定的，我天天在市场，我一定先知道。不是今天，不是今年
: 还早啦，我先赚饱了再说，此时，我当然再进货。以后，再说吧，
: 简单的说，两年内大台北份还会涨，
: 看完可以开骂了，
: 死多头 帅过头
: ※ 引述《ibbadmin (爱BB)》之铭言：
: : 新手，分享一下自己的心得，
: : 希望版上的前辈能多给意见，
: : 让我更精进。
: : 房价的涨跌其实从来就是反应资金市场，
: : 当台商、退休公务员、手上有些闲钱的人，
: : 找不到更好的投资标的时，
: : 都涌入了房市，
: : 引领了这一波的狂飙。
: : 无论是股市或房市，
: : 只要购买的动机是投资而非自用，
: : 市场都会出现追高杀低的情况。
: : 越涨越多资金买，
: : 越跌越少人敢买，
: : 这是基本法则。
: : 房仲的佣金、话术、实价登录、都更、QE3、自住需求、人口红利....都不决定基本盘，
: : 基本盘就是大家看涨或看跌，
: : 就像石油价格不由实际供需决定，
: : 多半是由国际期货市场决定。
: : 上个月你买了一间房1000万作投资，
: : 这个月如果跌了10万，
: : 你会不会卖？不一定，看的是下个月会不会再跌，
: : 如果预期接下来连跌12个月，
: : 站在投资的角度看，
: : 就是赶紧卖一卖停损，
: : 省得资产缩水、还要付贷款利息给银行。
: : 所以房价的涨跌，看的是资金市场有多少热钱在投资，
: : 这几年涨起来很快，
: : 但苗头不对时，抽走也很快。
: : 浮洲合宜宅可以看出一个端倪，
: : 真的比旁边便宜，
: : 但有意愿也有能力的自住需求支撑不够，
: : 投资人也不敢进场捡这个便宜。(谁能保证十年后房价比现在高)
: : 资金市场看两面：货币与财政，
: : 目前货币利率已经在低点，
: : 很难再继续操作增加供给，
: : 剩下来的就是财政，
: : 也就是过去几年几兆支出的这个项目，
: : 世大运、公务员退休年终、18%、经济动能推升方案...这些财政支出，
: : 如果政府维持这个力道花钱，
: : 就像我们过去几年看到的，
: : 整体会维持小涨，因为货币贬值。
: : 但如果政府的财政支出开始紧缩，
: : 例如...砍某些预算，
: : 那么房价就会出现反转的可能，
: : 房产保值真那么好?
: : 真正的经济紧缩时、黄金可能比房产更保值。
: : 房价涨跌，看接下来政府财政支出。