感谢板友的回应
之前下要约书失败后，陆陆续续还有透过仲介跟屋主议价
目前是谈到心中可接受的价位，准备要下斡旋
这边想请教前辈斡旋该注意的事项
1.因为这间房子浴室天花板(水管)有些渗漏的部分
仲介说会跟屋主说要把这部分修好
另外有跟屋主谈要留下冷气、厨具及一些东西
请问下斡旋时是否就要注明?
2.之前签要约书时，看到内容有提到买方仲介费2%
目前仲介口头说只收1%
那下斡旋时是否要注明仲介费1%?
3.我有向银行及农会询问贷款成数
目前农会问到的利率最低，贷款可到7成
但我知道通常估出的金额都不到出价的价钱
目前我自备大约就是出价的3成
若农会给的贷款金额不够，
那我在契约上注明"贷款成数不足，则此约无效" 这样有用吗?
4.不知道下斡旋时，是否还有其他要注意的?
以上问题，烦请版上前辈惠予建议，谢谢!
p.s.另外我要特别感谢帅过头大哥
在买卖和出价问题上，我陆续跟帅大请教
帅大无偿给了我很多宝贵建议
在此特别感谢!
※ 引述《gregg (打逼浪费生命)》之铭言：
: 在下这两天跟房仲下了要约书
: 房屋开价1200万上下，我的出价是920万左右
: 我跟房仲说以这个价钱出价，可以的话我还有一些空间
: 房仲说他会努力
: 隔天房仲约我，希望我能出到1040万，
: 他会努力试试看，不一定能成功，但会努力
: 且说努力很辛苦，抽庸太低，要我把仲介费从1%拉到2%(原本一开始说1%)
: 他希望我考虑看看，可以的话，就把要约金额改成1040万，再跟屋主谈看看。
: 这是我第一次用要约书，我不是很懂这个状况。
: 我以为用要约书出价，要嘛就是屋主同意出来谈，
: 再不然就是价格太低，要约书就无效，然后我们再重新出价。
: 但这次是房仲希望我用1040万的价格去努力看看
: 而这价格就是一开始我问房仲房屋行情的时候，他跟我报的价格~
: 想请问前辈，像这种状况，是否房仲都没跟屋主提过我们出的价钱?
: 说实在话，我和家人感觉不是很好，很怀疑房仲是否真的去"努力"了?
: 我们的感受是，1050万是房仲希望谈成的价格(虽然他一直说会努力帮我们争取)
: 另外，这个案子是专签，是否可以透过我们自己较熟的仲介，去跟屋主谈呢?
: 如果可以，会不会衍生其他问题(如仲介费之类)?
: 再麻烦前辈给个建议
: 谢谢!
: ※ 编辑: gregg 来自: 114.46.222.84 (09/26 12:59)
: 推 juichangkuo:仲介有没有努力没有辨法知道，要请征信社查看看 09/26 13:00
: → juichangkuo:但是你自己有没有先查周遭近期成交行情? 09/26 13:00
: → gregg:周遭行情有大概查过 比我出价高 但也不到仲介要我出的价格 09/26 13:01
: → juichangkuo:如果近期成交行情在1050左右，用920谈不成的机会很大 09/26 13:02
: → gregg:所以我跟仲介下要约书的时候 就有说 还是会适当加价 09/26 13:02
: → juichangkuo:那你也知道最高该出到多少了，不一定要照着仲介的指示 09/26 13:03
: → gregg:所以就是不用管仲介的"建议" 直接出自己可以接受的价钱吗? 09/26 13:04
: 推 juichangkuo:是啊，如果有机会谈成仲介就会真的努力去谈了 09/26 13:05
: → juichangkuo:我用过近期成交价的90%去谈过，仲介回报说不成 09/26 13:07
: → gregg:那可以找自己熟识的仲介去谈吗? 09/26 13:07
: → juichangkuo:仲介说屋主的期望是120%，我直接回那免谈了，差太多 09/26 13:07
: → juichangkuo:如果屋主有签委托给你熟的仲介就可以 09/26 13:08
: → juichangkuo:现在屋主的姿态还蛮高的，我上回谈的那间30年房贷在缴 09/26 13:10
: → juichangkuo:但似乎资金没什么压力，挂了快三个月了还在卖 09/26 13:11
: → gregg:我看的这间 也卖快3个月了 开价比一开始降100万 09/26 13:13
: 推 juichangkuo:开价降不是很重要，屋主心中的目标价降才有用 09/26 13:14
: 推 landagent:绝对不要用要约书，用斡旋，只出三万元，若你后悔也是三 09/26 13:15
: → gregg:恩 目前是倾向找熟的仲介跟屋主谈谈看 没机会也不坚持就是 09/26 13:15
: → landagent:万元，要约书是后悔出3%，差很大，买方后悔的一半原因是 09/26 13:15
: → juichangkuo:我不是急需那间房，所以我就放著等看看屋主放软 09/26 13:16
: → landagent:被骗的感觉，你不是说1040买不到吗?怎么就买到了，不爽 09/26 13:16
: → gregg:感谢帅大指点 其实出价前我就想说是否下斡旋 09/26 13:17
: → gregg:仲介跟我说斡旋跟要约书没差 重要的是价钱能不能谈得到 09/26 13:17
: → gregg:后来就写要约书了 那我现在能跟仲介 拿回要约书吗? 09/26 13:18
: 推 juichangkuo:上回仲介们在版上教育的是"要约书没诚意，屋主不会理" 09/26 13:18
: → juichangkuo:可以，要约书上的契约有写该怎么撤销 09/26 13:19
: 推 landagent:已付要约书，就不能另找仲介了，会出问题 09/26 13:19
: → landagent:要约可在对方没谈成立即喊停不买，你现在就可以传短信 09/26 13:20
: → landagent:我确定表达不买的意思，依要约书规定本约已作癈 09/26 13:21
: → landagent:你在三到六个月之内不得与该屋主成交 09/26 13:21
: → gregg:感谢帅大 那我直接先不买了 因为目前感觉也不喜欢 09/26 13:22
: 推 juichangkuo:http://tinyurl.com/bqz7vbt - 该条文消保官解释无效 09/26 13:23
: → juichangkuo:你的买卖服务费同意书上一定有此限制条文，仔细看一下 09/26 13:24
: → gregg:感谢帅大和J大的回应 那我可以先跟该仲介取消要约书 09/26 14:16
: → gregg:如果要买要加价 改以斡旋金去出价 这样应该没有问题吧？ 09/26 14:17
: → gregg:我看了一下我的这份要约书 需以存证信函或书面送达卖方或受 09/26 14:21
: → gregg:托人即生撤回效力 这边的"书面"不知道是什么样的形式? 09/26 14:22
: → gregg:又我需要去拿回放在仲介那边的要约书正本吗? 09/26 14:22
: 推 landagent:短信就是书面之一，用意在于明确表达不买，短信自已留底 09/26 14:26
: → gregg:感谢帅大!!! 非常实用! 09/26 14:37
: 推 cafepapa:买方2%? 看来是跟小黄买? 09/26 21:50
: → gregg:不是耶 是中部在地房仲品牌 本来是说1% 09/26 21:57